1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.235
Flußaalweg 4, 81825 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.

Das Gebäude, das 2022 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde, liegt in attraktiver Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Trudering.

Das nach Süden ausgerichtete und hell belichtete Apartment verfügt über einen Flur, einen Wohn-/Schlafraum, eine vom Wohnraum abgetrennte Küche und ein Duschbad. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zum Privatgarten mit großer Terrasse.

Bei der Ausstattung wurde Wert gelegt auf langlebige und hochwertige Materialien:
Der Wohnraum ist ausgestattet mit geschmackvollem Eichenparkett; Küche, Duschbad und Flur mit großformatigen, pflegeleichten Design-Fliesen.
Hervorzuheben ist die funktionale, in schwarz-weiß gehaltene Küche, die mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. In der Küche befindet sich außerdem ein Stellplatz für eine Waschmaschine - ein entsprechender Anschluss ist vorhanden.
Das Duschbad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper.
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Apartment für wohlige Wärme.

Zum Apartment gehört ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss und ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (75 € pro Monat).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick:
• Geschmackvolles Eichenparkett im Wohnraum
• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche
• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Innenliegende Beschattung durch Plissees
• Moderne und umweltfreundliche Heiztechnik mit Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss in der Küche
• Große Terrasse und Privatgarten
• Abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Trudering in einer ruhigen Seitenstraße.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art bieten die Riem Arcaden, die mit dem Rad oder mit der U-Bahn schnell zu erreichen sind. Zum Bahnhof Trudering sind es nur gut fünf Minuten Gehzeit.

Für Unterhaltung sorgt z. B. das Kulturzentrum Trudering. Hier werden regelmäßig unterschiedlichste Veranstaltungen angeboten – von Ausstellungen über Konzerte und Kabarettabende bis hin zu Workshops.
Der nahe gelegene Landschaftspark Riem mit dem Riemer See oder der Waldtruderinger Forst mit einer Vielzahl an ruhigen Spazier- und Radwegen laden zum Erholen ein.

Trudering verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Trudering fahren vier S-Bahn-, zwei U-Bahn- und mehrere Bus-Linien.
Mit dem Auto kommen Sie über die B304 und die A94 schnell zum Flughafen München oder in die Münchener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511845.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 261032