Haus zum Verkauf €460.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenendhaus, welches im Jahre 1959 mit Vollkeller in ruhiger Lage von Bramfeld errichtet wurde.
Das großzügig geschnittene Haus mit anschließender Garage bietet eine Menge Entwicklungspotential und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie.
Von Außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade und braunen Holzfenstern.
Passend dazu korrespondiert das dunkel eingedeckte Satteldach.
Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Und eine Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche und 4 Wohn- bzw. Schlafzimmern.
Die Erdgeschosseinheit wurde in den Jahren 2005 / 2006 umfangreich renoviert und verfügt neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer über eine Küche mit sep. Vorratsraum und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe. Das Highlight bildet die schöne Terrasse mit anschließendem Garten auf dem insgesamt ca. 325 m² großen Grundstück.

Das Obergeschoss bietet 2 Schlaf-/Wohnräume sowie eine renovierte Küche, ein modernisiertes Bad mit Eckdusche und einen sonnigen Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlafzimmern und einem kleinen Gäste-WC sowie eine Abseite für weitere Staufläche.

Die Haustechnik ist in dem Keller mit separatem Zugang untergebracht. Hier stehen Ihnen ca. 59 m² Nutzfläche zur freien Verfügung.

# Ausstattung
- Reihenendhaus

- Anliegende Garage

- Terrasse und Balkon in Süd-West-Ausrichtung

- Vollunterkellert mit sep. Zugang

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Vielfältige Nutzungsoptionen durch Unterteilung in zwei Wohneinheiten

- Sanierung der Erdgeschosseinheit in den Jahren 2005/2006

- 2 Duschbäder im Erd- und Obergeschoss

- Gas Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit allen Dingen, die das städtische Leben so attraktiv machen, gewährleistet. Nur 1,5 km von dem Haus entfernt liegt der neugestaltete Bramfelder Marktplatz mit einem riesigen Kaufland Supermarkt und dem Einkaufszentrum
”Marktplatz Galerie”.
Mit dieser Geschäftsvielfalt und dem Wochenmarkt dienstags und freitags bietet Bramfeld ein umfassendes Einkaufserlebnis.

Zu den Vorteilen Bramfelds zählt auch die gute Infrastruktur im Bereich Schulen und Kindergärten.

So liegt direkt die Ganztagsgrundschule Fahrenkrön quasi gleich um die Ecke (

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DaW-2023168535