4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.055.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Diese exklusive und modernisierte Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss mit zwei Balkonen in ruhiger und zentraler Lage in München lädt gerade zum Wohlfühlen ein.

Die lichtdurchflutete Wohnung, in der die Sonne einen von morgens bis abends begrüßt, der Kamin, die Klimaanlage falls es im Sommer zu warm wird sowie die Holzelemente machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Etagen:

- die Untere Etage bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Klimaanlage und einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe, wo man durchaus den stressigen Alltag vergessen kann. Des Weiteren bietet die Etage eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Bad mit Badewanne.

- die obere Etage umfasst ein großes Zimmer, welches aufgeteilt werden kann in 2 Kleinere.
Ein Tageslichtbad mit WC und Dusche, sowie zusätzlichen Stauraum und ebenfalls einer Klimaanlage.
Die Dachschrägenfenster lassen sich zudem elektrisch bedienen.

Dank des Fahrstuhls ist ein bequemes erreichen der Wohnung möglich. (Fahrstuhl wurde Jan. 23 erneuert).

Die Wohnanlage bietet einen großen Garten der gemeinschaftlich benutzt werden kann.

Ferner verfügt die Wohnanlage über einen Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 22.000,00.€

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer (2018)
- 3 Klimaanlagen
- 2 Bäder
- Gäste WC mit Dusche
- 2 Balkone
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Badezimmer sind ausgestattet mit Fußbodenheizungen
- Fenster mit Regensensoren und automatischer Kippfunktion (2018)
- Fahrstuhl wurde Jan. 2023 erneuert
- großer Gemeinschaftsgarten
- große Treppe für die zweite Etage (2018)
- Kellerabteil
- Stauraum obere Etage
- neuwertige Gasheizung (2022)
- Außenwand von innen gedämmt
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 25.000,00 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in einer lebendigen Gegend Münchens! Hier erwarten Sie zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv gestalten.

Lage und Verkehrsanbindung:
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen Gegend, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung glänzt. Sie profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit verschiedener Bus- und Tramlinien sowie der U-Bahnlinien U1, U3 und U7, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahnstationen Georg-Brauchler-Ring (U1), OEZ oder Moosacher St. Martinsplatz (U3) sowie die Tramstation Wintrichring bieten Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in der ganzen Stadt.

Umgebung und Annehmlichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine breite Palette von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders komfortabel gestalten. Bäckereien, Restaurants, Ärzte und gemütliche Cafés laden dazu ein, die kulinarischen Genüsse zu entdecken. Zudem stehen Ihnen gleich zwei Einkaufszentren zur Verfügung, die Ihre Einkaufsbedürfnisse mühelos erfüllen.

Freizeit und Erholung:
Für Ihre Freizeitgestaltung und Entspannung sind der Olympiapark und das Olympiaeinkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre kostbare Zeit aktiv zu gestalten oder gemütlich zu bummeln.

Familienfreundlich:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Mehrere Grundschulen, Gymnasien, Realschulen und Kitas sind bequem erreichbar und garantieren eine gute Bildung für Ihren Nachwuchs.

Erwerben Sie diese Immobilie und genießen Sie das vielfältige Angebot dieser lebendigen Gegend in München. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen, die Ihnen hier geboten werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Wir freuen uns auf Sie.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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