Haus zum Verkauf €658.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

Ich verkaufe mein liebevoll gepflegtes Haus in ruhiger Lage im Süden Düsseldorfs.

Aus einem 3 Familienhaus wurde ein 2 Familienhaus gemacht, dies kann zu einem 1 Familienhaus oder
Mehrgenerationen Haus umgewandelt werden.

Wir nutzen das Erdgeschoss momentan mit drei großen Räumen und Küche als geräumigen Ess- und Wohnbereich, siehe Fotos. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch für Familie und Freunde ist vorhanden. Der hochwertige Kamin lädt zum gemütlichen Abendausklang ein und wärmt den unteren Wohnbereich.

Das Erdgeschoss ist komplett saniert mit Stuckleisten an der Decke und bietet neben der Diele mit Garderobeecke ein Bad, das 2013 komplett neu gestaltet und saniert wurde und top erhalten ist.

Zusätzlich dazu gibt es auf dieser Etage im Hausflur eine liebevoll gestaltete separate Gästetoilette, was wirklich super ist. Denn wenn ihr eine Gartenparty feiert, stört keiner der Gäste euren Wohnbereich!

Elektrische Fensterrollläden sind vorhanden im der unteren Etage. Die Stromleitungen wurden 2013 im ganzen Haus komplett erneuert. Das betrifft auch den gesamten Hausflur und den Sicherheitskasten.

Der alte Holzboden von 1930 wurde hochwertig aufgearbeitet und ist perfekt für Barfussliebhaber.

Die mittlere Etage ist zur Zeit vermietet. So könnt ihr mit 400 Euro Mieteinnahmen (kalt) rechnen, Nebenkosten 120 Euro. Natürlich kann auch auf Eigenbedarf gekündigt werden. Diese Wohnung enthält ein Schlafzimmer und einen geräumigen, offener Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und ein Badezimmer. Ca 68 qm


2.Etage mit 3 Schlafräumen und einem Bad
Oben ist ebenso der alte Holzboden aufgearbeitet worden.

Dachboden Ausbaufähig !!!

Perfekt für die Familie mit Kindern


Keller geräumig / gross mit einem separaten Aussenkeller wo sich die Waschküche befindet und Platz für den Trockner ist sowie im vorderen Bereich Platz für Hoppykeller / Werkstatt Keller

Die überlange Garage mit elektrischen Garagentor sowie einen Stellplatz davor, bietet Platz für 2
Pwk

Der große Garten mit Stauden und über 25 Rosensorten, davon auch 3 Rembler Rosen dabei, ist mit einer großen Rasenfläche, sowie den eingerahmten Stauden ein toller Platz zum erholen oder Fußballspielen perfekt ! Kinder können sich voll ausleben ( in der Nachbarschaft gibt es einige - )
Zusätzlich gibt es noch 3 Räumlichkeiten für Gartengeräte, Mülltonnen und einer Abstellfläche /Lager von 12 qm nach der Garage
Jedemenge Platz für Spielzeug - Winterreifen - Sommerreifen oder Gartenmöbel zum überwinterten, sowie die Outdoorküche würde
Hier Platz finden

Die große Holzterrasse direkt mit Zugang zur Küche, die eine Überdachung dabei hat, lädt zum gemütlichen Frühstück ein. Zum Feierabendbierchen ist der hinteren Bereich des langen Gartengrundstück wie geschaffen - hier gibt es einen Quittenbaum und ein Mini Gewächshaus zur Tomatenanzucht ideal. Wer mag kann hier auch seinen Privaten Jacuzzi aufstellen, denn hier ist eine Ecke vor Blicke der Nachbarn geschützt


Privat Verkauf
Düsseldorfer Süden, direkt hinten eine Bushaltestelle nach Benrath oder Hilden
Die Betriebsbahnhof ist nur 5
Min Fußweg entfernt - S- Bahn 10 min zu Fuß
Das Haus liegt in einer Sackgasse,
hier spielen die Kinder noch auf der Straße.

Das Haus wurde bewertet, mehr Infos und Bilder
gibt es pn

Seid kreativ bei eurer Bewerbung - das Haus soll in Liebevolle Hände gegeben werden !