2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1964 mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und verfügt über zwei Balkone, welche vom Wohnzimmer und Küche aus begehbar sind.
Durch die großen Fensterflächen ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Zudem ist der Boden in moderner Steinoptik neu verlegt worden. Die großzügige Küche schafft ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Kochabende. Das Duschbad befindet sich in einem soliden Zustand. Im Flur sind zwei praktische Einbauschränke vorhanden.

Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Raum-Wohnung. Die seinerzeit in der Küche durchgebrochene Wand kann bei Bedarf wiederaufgebaut werden, um das zusätzliche Zimmer (z.B. Büro, Kinderzimmer) wieder herzustellen.

Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann bei Bedarf gegebenenfalls angemietet werden.

# Ausstattung
- Baujahr 1964
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- weiße Innentüren mit Dekorglas-Ausschnitt
- neue Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- LED-Deckenspots
- praktische Einbauschränke
- 2 Balkone
- Flurboden Holzoptik
- Küchenboden helle Feinsteinzeug-Fliesen
- Wohnzimmerboden in moderner Steinoptik
- Schlafzimmerboden heller Kurzflor-Teppich
- separater Kellerraum
- Garage kann bei Bedarf gegebenenfalls angemietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Kölns - Nippes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal, sodass Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen. Zudem ist die BAB A4 und A3 schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bieten diverse Parks in der Umgebung die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Zudem sind der Zoo, die Zoo-Flora und der Rhein innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380108-019535