Haus zum Verkauf €1.890.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil München Großhadern unweit des Klinikums präsentieren zu dürfen. Dieses Haus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von München (U6 „Großhadern“ fußläufig) sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Der ruhige und sehr schön angelegte Südwestgarten bietet eine Terrasse mit Grillplatz und einen überdachten Freisitz, sowie ein Gartenhaus für Geräte.
Sie betreten das Haus und befinden sich sofort in einem sehr großzügigen und galerieartigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie nahezu in jeden Bereich im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf 137 m², die vielfältig genutzt werden können. Ein Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder als gemütlichen Rückzugsort. Der offene Kamin befindet sich im „tiefergelegten“ Wohnzimmer und ist verbunden mit dem offen gestalteten Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz. Die geschlossene Küche ist durch eine tragende Wand zum Essbereich abgegrenzt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein kleines Arbeitszimmer, vorbei am Gäste WC, ist selbstverständlich vorhanden.
Über die Treppe gehen Sie in Dachgeschoss und gleich linkerhand befindet sich das Badezimmer. Schräg gegenüber ist das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m². Die beiden kleineren Zimmer verfügen über jeweils ca. 12 m² und lassen sich als Kinderzimmer gut nutzen.
Im Untergeschoss befindet sich der oben angesprochene Hobbyraum, sowie die Waschküche mit einer zusätzlichen Dusche, einem Vorratskeller, einem Abstellkeller und dem Heizkeller. Die Ölheizung und die 3 Kunststofftanks mit insgesamt 2100 Liter wurden im Jahr 2014 erneuert.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde Anfang der 90iger Jahre neu eingedeckt. Um weitere Wohnfläche zu generieren wäre zu überlegen ein Zwischengeschoss einzufügen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und planerischer Möglichkeiten).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: verhandelbar

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Hadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung, besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft. Hadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Haderner Stern" (U6) und die Trambahnlinie 18 "Gondrellplatz". Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt auf die Autobahn A96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn A95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist. Das nahegelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und den Starnberger See können Sie von hier aus mit dem Fahrrad erkunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 178817