4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Reimsbach
In zentraler Lage des Ortes dürfen wir Ihnen diese Eigentumswohnung in einem Neubau mit lediglich 2 Wohneinheiten anbieten.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage des Gebäudes. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hausanschlussraum mit der erforderlichen Haustechnik.
Als Heizung kommt ein moderner Carbon4-Heizanstrich zum Einsatz. Mit diesem System - gepaart mit der auf dem Dach installierten Fotovoltaik-Anlage - stellen Sie schon heute die Weichen für eine von Gas- und Öl-unabhängige Wärmeversorgung Ihres Eigenheims.
Eine Treppe führt uns ins Obergeschoss des Gebäudes.
Die hier befindliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m²:
Aufteilung:
- großes Wohn-/und Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Empore die das gesamte Dachgeschoss umfasst. Diese kann als erweiterter Wohnbereich, als Hobbyraum, oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Eine große, ebenerdige Terrasse vervollständigt die Wohnung und bietet Ihnen eine Zugangsmöglichkeit zu Ihrem Gartenanteil.
Der Erwerb erfolgt schlüsselfertig zum angegebenen Kaufpreis. Die Aufteilung der Immobilie kann jedoch Ihren Wünschen angepasst werden.
Ebenso verhält es sich mit der Ausstattung: Bodenbelägen, Sanitärausstattung, Elektroinstallation und vielem mehr können Sie auf Wunsch gerne Ihre persönliche Note verleihen.
Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig noch im Herbst diesen Jahres.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Interessante Wohnobjekt im Rahmen eines Beratungstermins in unserem Büro in Merzig.
Ihre LBS-Immobilien GmbH
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage
- PV-Anlage
Aufteilung:
Obergeschoss:
- großes Wohn-/und Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- helles Duschbad
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- gemütliche Terrasse
- Gartenanteil
Dachgeschoss:
- vielseitig nutzbares Galeriezimmer
Untergeschoss:
- Tiefgarage
- Technik-/Hausanschlussraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat.
Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nachversorgung.
Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt.
In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 35,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 2032-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00448
