3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €472.500
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns darüber, Ihnen diese schöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Murnau vorstellen zu dürfen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss.
Hinter der Wohnungseingangstür erstrahlt die mit viel Liebe zum Detail gerade fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung.
Ein heller Flurbereich erschließt sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. In den Zimmern und im Flur ist ein Parkettboden verlegt. In Bad und WC sind großartige Fliesen aus Feinstein verwendet worden, welche für ein sehr behagliches Badgefühl sorgen.
Alle Zimmer sind sehr hell und beinhalten einen Fernsehanschluss sowie ausreichend Steckdosen. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Vervollständigt wird die Wohnung durch das in moderner Optik gestaltete Badezimmer und einem separierten WC. Im Untergeschoss befinden sich das Kellerabteil und der Fahrradraum bzw. Trockenraum. Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch für eine attraktive Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung kann so gestaltet werden, dass zwei Schlafzimmer möglich sind.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin noch weitere Highlights dieser schönen Wohnung zeigen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

# Ausstattung
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

- Terrasse und Garten nach Süden

- Parkettboden für ein behagliches Wohngefühl

- Elektrik wurde neu gemacht inkl. Sicherungskasten

- Neue Gasheizung in 2023 eingebaut

- Bad mit Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren in Weiß

- Kellerabteil

- Einzelgarage

- Fahrradkeller/ Trockenraum

- Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden in 2023 ab Keller bis in die Wohnung komplett erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Murnau - das Leben genießen ...

Der Markt Murnau ist ein beschaulicher Voralpenort, ein Moorbad und Kurort mit circa 12.000 Einwohnern in einer idealen subalpinen Höhenlage von 700 m. Bergidylle, warme Badeseen und saubere, würzige Luft verlocken zum Wandern, Baden, Skifahren, Langlaufen oder Golfen.

Die Autobahn München-Garmisch hat eine Anschlussstelle Murnau und die Bahn München-Innsbruck eine Haltestelle. In ca. 40 Autominuten sind Sie in München, in 20 Autominuten in Garmisch. Der malerische Ortskern ist in eine Fußgängerzone umgestaltet, in der man gerne verweilt. Die alten Fassaden, die Lüftlmalereien und den Blick über die Mariensäule zur prächtigen Alpenkulisse lassen sich hier besonders genießen.

Selbstverständlich ist die idyllische Landschaft in dem Gebiet weit über die Grenzen Deutschlands bekannt.

Weltbekannte Künstler, wie z.B. Kandinsky haben dort ihr Domizil gefunden.
In Murnau sind alle Schulen (Gymnasium, Haupt-, Real- und Grundschulen) sowie Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Letzte Modernisierung: Letzte Modernisierung/ Sanierung 2023

Anbieter-Objekt-ID: 3646