Haus zum Verkauf €4.900.000
81543 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus - top renoviert - in malerischer Lage in Untergiesing am Auer Mühlbach.

Vorderhaus mit 6 Wohnungen, Rückgebäude mit 2 Wohnungen und 6 Einzelgaragen. Ein sehr schön angelegter Innenhof mit Brunnen bietet Atmosphäre.

Die Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen, ca. 110 qm, im Vorderhaus bietet eine Dachterrasse, eine Sauna und ist mit einem Personenaufzug direkt zu erreichen.

Alle 8 Wohnungen und 6 Garagen und 2 Keller sind gut vermietet.
Nettomieteinnahme: 115.000,- Euro p. a.

Das Vorderhaus und Rückgebäude sind innen wie außen renoviert. Alle Wohnungen sind mit einer Gas Etagenheizung vorsorgt, die die Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen.

Die Wohnungen bieten Süd-Balkone, Kellerabteile und es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller. Die Einzelgaragen sind auch gut als Lagerräume zu nutzen.

Erhaltungssatzung der Stadt München.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Laufend renoviert

- Penthousewohnung mit Dachterrasse und Aufzug direkt in die Wohnung

- Bäder auf dem neuesten Stand

- Gasetagenheizung

- Teilweise schöne Öfen in den Wohnungen

- Fenster mit Isolierverglasung

- 6 Einzelgaragen

- Kellerabteile

- Gemeinschaftswaschraum

- Innenhof schön gestaltet mit Brunnen

- Hofeinfahrt mit schöner Holztür

- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Malerische Lage in Untergiesing/Au an einem sehr ruhigen und schönen kleinen Platz gelegen am Auer Mühlbach. Trotzdem sehr gut von der Infrastruktur gelegen, Nähe Kolumbusplatz. Am Kolumbusplatz befindet sich die U-Bahn, wie auch Geschäfte aller Art und eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Die Isar ist nicht weit entfernt und die Lage bietet Lebensqualität, weil ruhig gelegen und trotzdem zentral.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-23
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2713