Haus zum Verkauf €295.000 253 m²
66955 Pirmasens

Die offene, moderne Raumaufteilung dieser Doppelhaushälfte bietet mit seinen über 250m² jede Menge Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Die besondere Bauweise mit versetzten Geschossen sowie die Verteilung der Räume über die drei Etagen bietet trotz der offenen Raumaufteilung Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen und zur Ausübung der beruflichen Tätigkeit. Der in Souterrain gelegene 35m² große Arbeitsbereich mit großen Fensterflächen und einem separaten Zugang zur Straße und zur Terrasse bietet viele Möglichkeiten für Vertreter, Freiberufler und alle, die von zu Hause aus arbeiten können. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Souterrain: - Badezimmer - Hauswirtschafts-/Heizraum - weitere fünf Kellerräume - ein Kinderzimmer - 35m² großes Büro Erdgeschoss: - Eingang mit Garderobe - Gäste-WC - offener Koch- und Essbereich - großzügiges Wohnzimmer - Empore mit Zugang zu den Garagen - ein zweites Wohnzimmer mit Design Kamin - Balkon Obergeschoss: - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Eckbadewanne und moderner Dusche - Gästezimmer - kleiner Büroraum

Das Haus (Bj. 1981) wird durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Einbau 2015, noch nicht im momentanen Energieausweis berücksichtigt!) über Fußbodenheizung im Anbau (Bj. 1991) und Heizkörper im Haupthaus beheizt. Für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre sorgt die gemütliche Kaminwärme. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2006 komplett modernisiert und in einem modernen, zeitlosen Design gestaltet. Die Umgestaltung des offenen Küchen- und Essbereiches wurde ebenfalls 2006 durchgeführt. Anbei wurde auch die hochmoderne Einbauküche angefertigt. Diese ist von Bosch und beinhaltet neben den Einbauschränken einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld und ein Edelstahl Spülbecken. Die Einbauküche kann durch eine Abstandszahlung von 10.000,- € übernommen werden. Die Fenster sind größtenteils aus Aluminium mit Unterbrechung und sind doppelisolierverglast.

Das Haus liegt ruhig im bevorzugten Wohngebiet des Pirmasenser Stadtteils Ruhbank, ca. 4 km von der Innenstadt Pirmasens entfernt. Auf "der Ruhbank" haben Sie vielfältige Möglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Post, Einkaufsmarkt EDEKA, Blumengeschäft, Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, Physiotherapeut, Sportverein SV Ruhbank. Öffentliche Verkehrsmittel, mit weiteren Anbindungen (Deutsche Bahn, Rheinland-Pfalz Takt, Verkehrsverbund Rhein-Neckar) können Sie zu Fuß erreichen. Die nächsten Flughäfen sind Saarbrücken und Frankfurt Hahn Pirmasens, das Zentrum der Region Südwestpfalz, mit guter Verkehrsanbindung in kurzer Distanz. Über die B270 und A6 in den Norden, über die B10 und A65 in den Osten und Süden und über die A62 und A8 in den Westen. In etwa 30 Minuten erreichen Sie Kaiserslautern, Homburg (Saarland) oder Bitche (Lothringen/F). Rund eine Stunde benötigt man bis Neustadt/Weinstraße, Karlsruhe, Saarbrücken, Mannheim, Wissembourg (F), Strasbourg (F).

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte senden Sie uns vor einem Telefonat eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zu. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück! Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 192kWh, Gas, Bj. 1981 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)