Ideal für Handwerker und Individualisten! Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1890 in massiver Bauweise erbaut (Rotklinker, der wieder sichtbar gemacht werden könnte) und befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Herrenhausen: in einem Wohnviertel, das als familienfreundliches Wohngebiet gilt. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Herrenhäuser Markt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Im EG als auch im 1.OG befinden sich Anschlüsse für eine Küche, mehrere geräumige Zimmer, je ein Bad und Schlafzimmer, wobei es natürlich möglich ist, das Raumkonzept zu verändern und das Haus zurück in ein Doppelhaus mit zwei Eingängen umzuwandeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit mehreren Räumen. Der sonnige, weitläufige und schön gewachsene Garten lässt sich über die hochgeständerte Terrasse hinter der Küche/der Waschküche erreichen. Eine Garage und ein Hinterhaus (Abrissgebäude) ergänzen das Gesamtangebot, das im Rahmen von Modernisierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen viel Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen und Wünsche zulässt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Der Name Herrenhausen wurde in den Jahren 1666 in Anlehnung an die Sommerresidenz der Welfen gebildet und ab 1891 in Hannover eingemeindet. Die Herrenhäuser Gärten, bestehend aus dem Großen Garten, dem Berggarten sowie dem Welfen-, und Georgengarten, zählen zu den bedeutendsten Barockgärten Europas. Mit seinem aufwendig rekonstruiertem Schloss laden Diese zum Spazierengehen ein und geben dem Stadtviertel, mit seinen Altbauvillen und Jugendstilhäusern, einen herrschaftlichen Rahmen. In diesem Stadtteil sind Institute der Universität Hannover (Fakultät Architektur und Landschaft sowie Naturwissenschaften) angesiedelt. Des Weiteren befinden sich hier das Gymnasium Goetheschule und die Grundschule Wendlandstraße sowie Kindergärten. Durch den nahegelegenen Stadtbahnanschluss ist die City in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort oder am Nahe gelegenen Herrenhäuser Markt vorzufinden.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 346,00, Zentralheizung, Baujahr: 1890, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
