2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen oder Vermieten!

Auf Wunsch erhalten unsere Kunden einen umfangreichen Vermietungsservice: Die Wohnung bietet sich sehr gut für "möbliertes Vermieten" an: Dabei kann eine marktübliche Miete von monatlich € 2.000,00 (inkl. Nebenkosten) erzielt werden.

Zum Verkauf steht eine komplett neu sanierte und ausgesprochen ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sendling Ecke Ludwigsvorstadt.
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und ist gleichzeitig eine Ruhe-Oase mitten in der Stadt!
Der Grundriss der Wohnung ist ausgesprochen durchdacht - alle Räume inkl. Flur haben mindestens 1 Fenster und die Räume sind nach Süden, bzw. Westen ausgerichtet.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden, sonnigen Südterrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse ist zum grünen und schön angelegten Innenhof ausgerichtet.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche mit einer hochwertigen und gut gepflegten Einbauküche. Das Badezimmer ist raumhoch mit einer hochwertigen Beschichtung verputzt und damit komplett fugenfrei. Das Fenster versorgt das Bad optimal mit Tageslicht, es ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und geräumig. In direkt anschließenden Abstellnische gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und Kommoden.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Parker (oben) in der Tiefgarage.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

· Terrasse mit Südausrichtung
· Sehr ruhige Innenhoflage
· Neuwertige Einbauküche mit Geräten
· Dielenboden aus Massivholz
· Hochwertig ausgestattetes Bad
· Kellerabteil
· Nische mit WM und Trockner Anschluss
· Oberer Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
· Abschließbare Fenster
· Rollo an jedem Fenster
· Nach Südwesten aufgerichteter Grundriss
· Wohnung komplett saniert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sendling, Ecke Ludwigsvorstadt. Das lebendige Viertel bietet in der unmittelbaren Umgebung Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Restaurants und Cafés. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Westpark und die Theresienwiese als Naherholungsort.

Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Spazieren, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Genießen der Natur und des Innenstadt-Flairs ein.
Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von kleinen Theatern, Kinos, Museen etc.
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt.
Die U-Bahnstation "Poccistraße" (U3, U6) liegt unmittelbar vor der Haustüre in nur 300 m Entfernung, weitere Busse mit den Linien 132, N40, N41 ergänzen die Anbindung optimal. Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder beispielsweise die Autobahnen (A 95, A 995, A96, A8, A99) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland und den umliegenden Seen zu erreichen.
Insgesamt bietet Sendling eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein Stadtviertel mit Perspektiven.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-317