Haus zum Verkauf €529.000 170 m²
Betmauerstraße 7, 72768 Reutlingen-Oferdingen, Reutlingen

ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND FREIRAUM - ABSOLUT GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK - RUHIGE ORTSRANDLAGE - FÜR KAPITALANLEGER - FÜR DAS WOHNEN MIT ZWEI GENERATIONEN Das sehr großzügige Zweifamilienhaus, Baujahr 1964, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Reutlingen-Oferdingen, auf einem schönen und sehr großzügigen Grundstück mit 1112 m², das seinesgleichen sucht. Das Ortszentrum ist schnell erreichbar und bietet ein kleines Einkaufsangebot sowie Gastronomie, Banken und vieles mehr. Oferdingen hat eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und ein reges Vereinsleben. Die weiterführenden Schulen findet man im Bildungszentrum Nord, gleich um die Ecke. Die ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene B 27 und der intakte öffentliche Nahverkehr, bietet kurze Verkehrswege nach, Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, sowie Metzingen, und Nürtingen und macht dieses Objekt in vielerlei Hinsicht attraktiv.

Das Haus bietet zwei vollständig ausgebaute Wohnungen und wurde zu großen Teilen renoviert. Die Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden ausgetauscht in Kunststofffenster weiß. Die zentrale Ölheizung wurde 2012 ersetzt. Der kellergeschweißte Heizöltank hat ein Fassungsvermögen von 6300 Liter. Die Wohnungen, sowie das Untergeschoss sind über das großzügige Treppenhaus erschlossen, das Haustürelement wurde 2015 erneuert. Der großzügige Gartenbereich, Richtung Süden, lässt keine Wünsche offen – hier gibt es jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 90,00 m² Vom Hauseingang kommt man über das Treppenhaus in die Hochparterreetage - großer Dielen / Flurbereich - separate Gästetoilette - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - helles Schlafzimmer mit guten Stellflächen - großes Kinderzimmer / Büro - Große Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit Durchgang zum - Wohnzimmer – mit Kaminofen und Ausgang - zur Terrasse - schöne große Terrasse – mit Garten ohne Ende Die Bodenbeläge der Wohnungen sind teils mit Fliesen, Parkett oder Kork ausgestattet. Aufteilung im Dachgeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 87,00 m² - Großer Dielenbereich mit kleinem Abstellbereich - separate Toilette - Bad mit Wanne und Waschbecken - Küche mit Einbauküche - ohne Elektrogeräte - Wohn- / Essbereich - mit Ausgang zum Balkon - mit Kaminofen - Schhlafzimmer – Zimmer 1 - Zimmer 2 - Kinderzimmer / Büro - Zimmer 3 - weiteres Zimmer – abgehend vom - Treppenpodest - Aufgang zum Bühnenraum – vom Treppenpodest Die Räume sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Aufteilung im Kellergeschoss: - Wasch- und Trockenraum - Vorratskeller mit Natursteinboden - weiterer großer Kellerraum - großzügige Garage im Haus Weiteres: - 1 Zisterne – mit Pumpeinrichtung - 1 Garage auf dem Grundstück nebenan

Grundstück und Gebäude liegen in guter und ruhiger Ortsrandlage. Beziehbar: Das Haus und beide Wohnungen sind sofort beziehbar - das Objekt ist auch gut für Kapitalanleger geeignet.

Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen: 1994 – Dachneueindeckung – bei Hagelschaden 2014 - Dachrepariert – und überprüft 1997 – Bäder erneuert, Fliesen neu verlegt 1997 – 2007 - 2008 – Fenster ausgetauscht Kunststofffenster – weiß (die Fenster im Kellergeschoss sind noch nicht getauscht) 2000 – Dachdämmung 2005 – Kupfer – Dachrand- und Kaminverwahrung 2007 – Laminatbodenbeläge im DG 2009 – Balkonsanierung - DG 2012 – Heizungsanlage erneuert 2014 – Garagendach (Garage an der Südseite des Grundstückes) 2015 – neues Haustürelement eingebaut 2016 – Sichtschutzwände an der südlichen Grundstücksgrenze zur Garage hin