Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Dieses optisch ansprechende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1936 erstellt und bietet einem Pärchen oder einer Familie den idealen Lebensraum auf 180m². Die Immobilie wurde durch die Eigentümer seit dem Jahre 2005 fortlaufend modernisiert und gepflegt, so dass beim Betreten die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck auffällt. Die ansprechende Außengestaltung setzt sich im Inneren des Hauses fort. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen getrennte Zugänge und diese hier vorgestellte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnzimmerbereich, erstes Highlight und Mittelpunkt, bietet Ihnen eine ansprechende Größe. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Lichteinfall. Hier wurden hochwertige, beige Bodenfliesen verlegt. Ein separates Esszimmer ermöglicht die Integration eines großen Essplatzes. Der Küchenbereich wurde dreiseitig mit einer hellen Einbauküche bestückt, hier kann sich ebenfalls ein Essplatz spielend integrieren lassen. Die Einbauküche kann optional von den Eigentümern übernommen werden. Anschließend befindet sich das Badezimmer, dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Dusche und Handtuchwärmer. Eine weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss, erreichbar über die imposante Holztreppe, beherbergt insgesamt drei Räumlichkeiten. Ein Schlafzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und ist lichtdurchflutet. Eine weitere, kleinere Räumlichkeit wurde in der Vergangenheit als Arbeitsraum genutzt.
Über einen Flurbereich gelangen Sie in einen separaten Wohnbereich. Hier befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das moderne Bad wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Alle Räumlichkeiten verfügen über reichliche Fensterfronten und lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich erstrahlen.
Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum mit Gewölbe und eine gemauerte Scheune kann noch modernisiert werden und bietet Gestaltungsspielraum.
Das gesamte Grundstück in einer Größe von 400 m² ist eingefriedet und eingezäunt.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primäre Energiequelle: Gas
Das hier bildtechnisch vorgestellte Immobilie gewährt einen kleinen Einblick und kann hier nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Eine Übergabe wäre hier kurzfristig möglich.
Resümee: Attraktives Einfamilienhaus auf schönem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !
# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Zwei Badezimmer; ein Duschbad und ein Wannenbad mit Handtuchtrockner
* Gäste-WC
* Einbauküche kann optional von den Eigentümern übernommen werden.
* weiße Innentüren
* urige Holztreppe
* Böden: größtenteils Fliesen, teilweise Laminat
* Eine gemauerte Scheune kann noch ausgebaut werden, siehe Bildmaterial.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Werben liegt im Süden Brandenburgs zwischen Burg (Spreewald) und Cottbus im angestammten Siedlungsgebiet der Sorben/Wenden. Der Landkreis ist Spree-Neiße.
Werben gliedert sich in dem Kernort mit ca. 1700 Einwohnern und die bewohnten Gemeindeteile Brahmow. Der Freizeitpark "Der Ostsee" befindet sich in geringer Entfernung. Die nur 2 km entfernte Zosna, ein kleines Waldstück mit Lichtung, bietet Wanderfreudigen eine gute Möglichkeit zur Erholung.
Infrastrukturell gute Lage, Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XC983
