Haus zum Verkauf €189.000
99897 Thüringen - Tambach-Dietharz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tambach-Dietharz. Das im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1994 zum Großteil modernisiert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden. Das voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 653m² gelegen. Ein schöner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz.

Besondere Merkmale:
•Ruhige Lage mit direktem Zugang zur Talsperre und zum Wald
•Spektakulärer Ausblick auf die umliegende Natur
•Nahgelegene Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten
•gepflegter Zustand

# Ausstattung
+ Baujahr 1929, gut gepflegt
+ massive Bauweise für eine solide Struktur
+ 1994 umfassend modernisiert
+ voll unterkellertes Haus für zusätzlichen Stauraum
+ Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad
+ ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
+ großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 653m²
+ Garten mit Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten
+ 1 Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug
+ als Zweifamilienhaus nutzbar / Einliegerwohnung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.375,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tambach-Dietharz und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Nähe zur Talsperre und zum Wald ermöglicht einzigartige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42146