1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 29 m²
97080 Würzburg (Grombühl), Grombühlstraße 37

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

+ Flur (PVC)
+ Pantry-Küche
+ Wohn-Schlafzimmer (Laminat)
+ WC (Fliesen)
+ Bad mit Dusche (2022 modernisiert, incl. Steigleitung zu dem nächsten Geschoss)
+ Balkon
+ Waschmaschinenanschluss in der Whg.
+ Aufzug

+ 1 überdachter Stellplatz

Diese gemütliche 1- Zimmer Wohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 43 Parteien wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 29 qm ein kompaktes und praktisches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles.

Die Wohnung ist über einen Flur mit PVC-Bodenbelag erreichbar, der direkt zum Wohn- und Schlafbereich führt. Eine Pantry-Küche bietet alle grundlegenden Kochmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Das Wohn-Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und eine kleine Sitzecke.

Das 2022 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit Fliesen gestaltet. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektronik und die Heizkörper in der Wohnung erneuert.

Vom Balkon aus können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Der überdachter Stellplatz ermöglicht Ihnen ein bequemes Parken unabhängig von den Wetterbedingungen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung sich im Erbbaurecht befindet.
(Beginn 1.9.1971, Laufzeit 99 Jahre)

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen.

Sichern Sie sich jetzt diese kompakte Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist leerstehend, somit ist diese für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung im Istzustand ist eine Bruttorendite von 4,2 % bei einer mtl. Kaltmiete von 450 incl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld für die Whg. liegt lt. NK-Abrechnung für 2022 bei 206 €.
Diese teilt sich auf:
WOHNUNG lt. Abrechnung 2022:
122-- € auf den Mieter umlagefähig
84,-- € nicht umlagefähig


146,-- € Rücklagenzuführung für das komplette Jahr
2002,-- € Sonderumlage

gebildete Rücklagen auf diese Wohnung ??? € Stand 31.12.2022 wurde bei der Hausverwaltung angefragt.

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Grombühlstraße 37
97080 Würzburg (Grombühl)

Grombühl ist ein zentrumsnaher Stadtteil in Würzburg und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

Grombühl verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich hier äußerst bequem. Zudem gibt es eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die für Familien von großem Interesse sind.

Die Gegend bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das nahe gelegene Mainufer bietet zudem eine ideale Kulisse für erholsame Stunden in der Natur.

Grombühl profitiert von seiner Lage in der attraktiven Stadt Würzburg. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights.

Die Verkehrsanbindung von Grombühl ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A7 sind in kurzer Entfernung zu erreichen, was Reisen und Pendeln erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen in alle Teile der Stadt.