Haus zum Verkauf €289.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, welches ca. 1906 errichtet und ab 2002 umfangreich saniert wurde. Die Wohnungen waren an Monteure vermietet und werden beim Verkauf komplett frei übergeben. Somit haben Sie die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen selbst zu beziehen oder die Mieter nach eigenen Kriterien auszusuchen.
Es befinden sich insgesamt 5 Wohnungen im Haus und sind wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss je 1 Wohnung. Das Dachgeschoß ist ausgebaut, wobei die Baubehörde den nachträglichen Rückbau der hinteren Dachgauben gefordert hat.

# Ausstattung
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
überwiegend neue helle Bäder mit Wanne oder Dusche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 950,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 304,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 135 m²
Vermietbare Fläche: ca. 304,07 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen Neustadt, in direkter Nähe zur Fußgängerzone sowie Bus- und Hauptbahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur Autobahnanbindung A40 sowie A42 sind es wenige Fahrminuten.

# Sonstiges
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 39,62 m² und 32,24 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 81,39 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 81,27 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 69,55 m² Wohnfläche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3287#qwQDEu