3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
37083 Niedersachsen - Göttingen

# Objektbeschreibung:

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon am schönen Kiesseekarree in Göttingen! Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 780€ Kalt + 200€ NK= 980 Warm. (11€/m²)

Die 71m² Wohnung besticht durch die hervorragende Wohnaufteilung sowie mit einem geräumigen Abstellraum im Keller und im Dachboden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Im Innenhof befinden sich Parkmöglichkeiten, welche bei der Hausverwaltung angemietet werden können. Alternativ befinden sich kostenlose Parkbuchten an der Straße.

**Ausstattung:**

* 3 Zimmer Wohnung ca. 71m²
* Einbauschrank im Flur
* Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine
* Einbauküche
* Loggia
* Kellerabteil
* Abstellraum im Dachboden
* Vermietet - monatliche Mieteinnahmen 780€ Kalt + 200€ NK= 980€ Warmmiete
* Monatliches Hausgeld 301,47€
Umlagefähig ca. 179€
Nicht umlagefähig ca. 122€ - davon 89€ Erhaltungsrücklage
* 8 Wohneinheiten pro Hauseingang
* Gaszentralheizung BJ 2008

**Wohnungsbeschreibung:**

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, welcher mit Einbauschränken und Fächern ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Zimmer, welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Durch den Flur hindurch erreichen Sie auf der linken Seite die Küche. Die Einbauküche gehört zum Inventar und ist im Kaufpreis inkludiert. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Im Wohnzimmer finden Sie genügend Platz für einen Essbereich und eine Sofalandschaft. Durch die Ecklage ist der Wohnbereich lichtdurchflutet, vom Wohnbereich gelangen Sie auch zur angrenzenden Loggia in Südausrichtung.

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex am Kiesseekarree im Göttinger Stadtteil Geismar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude.

**Sonstiges:**

Besichtigungstermine können nach Absprache durchgeführt werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Informationen des Auftraggebers, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.