Haus zum Verkauf €169.000
Gartenstraße 22, 24793 Schleswig-Holstein - Brammer

# Objektbeschreibung
Sie betreten das Objekt und befinden sich sofort im Zentrum der Immobilie! Hier erwartet Sie ein herrlicher Eingangsbereich, der gerne als zentrale Essdiele genutzt werden kann.
Auf 109 m² Wohn-/Nutzfläche stehen außerdem eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine Einbauküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung.
Das Objekt wurde nachträglich um einen Wintergarten erweitert.
Ferner bietet der Vollkeller auf 109 m² Nutzfläche einen Tiefgaragenstellplatz, einen separierbaren Werkstattbereich, einen Hobbyraum und einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der herrliche Blick von der Terrasse oder aus dem Wohnzimmer auf den rückwärtigen Garten und in die dahinter liegende Natur sind nur einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie.

# Ausstattung
Zeitloser und durchdachter Grundriss
Helles Wohnzimmer mit Kamin
Geräumige Essdiele
Gäste-WC
Vollbad
Wintergarten
Vollkeller mit Hobbyraum, Werkstatt und Tiefgaragenstellplatz
Herrliche Ortsrandlage
Traumhaftes Grundstück
Heizung Baujahr 2001

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.539,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 109,79 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Amt Nortorfer-Land gehörende Gemeinde Brammer bietet nicht nur Familien einen optimalen Ort zum Leben. Genießen Sie Ruhe, Natur und profitieren Sie von einer intakten, ländlich geprägten Dorfgemeinschaft.
Brammer bietet gemeinsam mit den Umlandsgemeinden eine gute Infrastruktur und aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung nach Bargstedt, Nortorf, Rendsburg oder Neumünster sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche infrastruktuellen Einrichtungen (Anschluss an Personennah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter, Kreditinstitute, ....) finden Sie in den benachbarten Mittelzentren Rendsburg oder Nortorf, welche bequem und schnell mit dem eigenen Pkw erreichbar sind.
Selbst die Landeshauptstadt Kiel, Neumünster oder Hamburg sind gut zu erreichen.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Mit Sicherheit besser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-3924