4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen keine Bilder der Wohnung eingestellt sind. Bilder, Grundrisse sowie ausführliche Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und dem Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder der jungen kleinen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der Terrasse in das Lebensgefühl dieser Wohnung. Auf der Terrasse lässt es sich auch gut Relaxen, Sonnentanken und dank der Fläche bieten sie auch genug Fläche für ein Gemütliches zusammen sein.

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum sowie für den PKW ein Außenstellplatz im Hof zur Verfügung.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

# Ausstattung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen keine Bilder eingestellt sind. Grundrisse sowie ausführliche Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer
Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
Tageslichtbad im EG
Bad im UG
Fußbodenheizung
Terrasse
Rollläden
Aufzug
Kellerraum
Außenstellplatz im Hof fürs KFZ

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision

Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Bad Nauheim mit seiner großen Geschichte als Kurort und Heilbad, verbindet man auf
der ganzen Welt mit Gesundheit und Lebensqualität. Nur wenige Kilometer vom pulsierenden europäischen Finanzzentrum Frankfurt gelegen, hat die Stadt doch ihr Flair als altes europäisches Heilbad bewahrt. Nicht nur wegen ihres faszinierenden Kurparks, ihrer zahlreichen Heilquellen und medizinischen Einrichtungen.

Es sind besonders die Vielzahl beeindruckender architektonischer Gebäude der Gründerzeit
und des Jugendstils, die der Gartenstadt am Rande des Rhein-Main-Gebietes ihr besonderes Gesicht und ihre Atmosphäre verleihen. Das Bildungsangebot erstreckt sich über 5 Grundschulen, eine Realschule, eine freie Walldorfschule bis hin zum Gymnasium und einer International Business School.

Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohn- und Wirtschaftsstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: 2 km zur A5, Frankfurt 30 km, Rhein-Main-Airport 35 km, S-Bahn in die Frankfurter City 25 min.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB107