Haus zum Verkauf €275.000
78588 Baden-Württemberg - Denkingen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Denkingen.
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt und hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Ebenfalls Bestandteil ist eine Küche, ein separates WC und ein Arbeitszimmer.

Über den Flur bzw. den Treppenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad und ein separates WC.

Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller. Dieser ist aufgeteilt in Heizraum, Abstellraum, Waschküche und ein weiterer Kellerraum.
Über den Keller gelangt man ebenfalls in den Garten.

Abgerundet wird das Ganze mit zwei Garagen die jeweils über ein elektrisches Tor verfügen.
Ein Stellplatz vor dem Haus bietet noch eine weitere Parkmöglichkeit.

Vereinbaren Sie also gleich noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr neues zu Hause kennen zu lernen - es lohnt sich!

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- zwei separate WC's
- Doppelgarage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.570,09 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Denkingen mit rund 2.700 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit dem auf dem Hochplateau der Schwäbischen Alb höchst gelegenen Segelflugplatz Deutschlands, dem Klippeneck, liegt die Gemeinde in einer landschaftlich reizvollen und abwechslungsreichen Gegend. Der Weitblick vom Klippeneck hinüber zum Schwarzwald, der Baar, dem Hegau bis hin zu den Schweizer Alpen zeigt in welch zentraler Lage Denkingen liegt. Nicht nur der Segelflug mit seinem jährlichen bekannten und traditionellen internationalen Segelflugwettbewerb, sondern vor allem auch die gute Infrastruktur an Wander- und Spazierwegen sowie im Winter der gut gespurten Loipen, machen das Klippeneck zu einem beliebten Ausflugsziel in der Region. Dazu gehört auch die gute, gepflegte Gastronomie auf dem Klippeneck mit einer einmalig schönen Aussichtsplattform und Terrasse.
Weitere Freizeitangebote, Kulturelles oder auch Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschlss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 251.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5927