3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ibbenbüren Bockraden!

Diese attraktive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Mehrfamilienhauses. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt durch eine ruhige und kinderfreundlichen Siedlung. Die ca. 80 m² Wohnfläche bietet Singles, Paaren und kleinen Familien den idealen Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die barrierearme Bauweise ist das Angebot zudem eine attraktiven Option für Senioren.

Die Wohnung erwatet Sie mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad, einem praktischen Abstellraum sowie einer modernen Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die Ihnen einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten gewährt. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet und im Preis inbegriffen. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein separater Kellerraum.

In unmittelbarer Umgebung steht eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen für Bewohner und deren Gäste zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung wird freigestellt übergeben. Das Hausgeld beträgt ca. 330 € (inkl. Heizkosten) im Monat, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 82 € monatlich.

Die tolle Lage ermöglicht es, viele Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu realisieren. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst zu überzeugen!

# Ausstattung
+++ Eigentumswohnung
+++ Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
+++ 3 Zimmer
+++ Tageslichtbad
+++ Moderne Marken-Einbauküche (inkl. Apothekerschrank, Marken E-Gerät, Granitspühle)
+++ 4-Partein-Mehrfamilienhaus
+++ Baujahr 1995
+++ heller & moderner Grundriss
+++ Jalousien in der gesamten Wohnung
+++ Kellerraum
+++ PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Alle, die hoch hinaus wollen, lockt Ibbenbüren am Teutoburger Wald, mit der Felslandschaft Dörenther Klippen und mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen an. Die Freizeitmöglichkeiten in und um die lebhafte Stadt Ibbenbüren sind fast grenzenlos.

Hier lädt alles ein, aktiv zu sein: ob Wandern auf den herrlichen Hermannshöhen, Radwandern auf dem Töddenland-Rundwanderweg, Schlittenfahrten im Freizeitpark Sommerrodelbahn, Klettern im Ibbenbürener Kletterwald, Tauchen im Unterwasserpark oder Schwimmen im Aaseebad. Zum Pflichtprogramm gehört natürlich eine Wanderung zur Felsformation "Hockendes Weib".

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt mit rund 52.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen Steinkohlenbergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse und ist nur 1.500 Meter von der Innenstadt entfernt.

Nach dem Alltag brauchen Sie Erholung? Dann bieten der Botanische Garten Loismann und der Naturerlebnispark Dörenthe Gartenkultur zum Flanieren. Schwelgen können hingegen Zweiradfreunde im Motorrad-Museum oder bei der Internationalen Ibbenbürener Motorrad-Veteranen-Rallye. In die lange Tradition des Steinkohlenbergbaus in Ibbenbüren führt Sie das Bergbaumuseum. Sichtbare Geschichte mit vielen historischen Bauwerken begegnet Ihnen auch in der Ibbenbürener Innenstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum gemütlichen Einkaufsbummel einlädt.

Ibbenbüren ist über die Bundesautobahn 30 an das Fernstraßennetz angebunden. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück besteht eine Verbindung zur A 1.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 2,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231222