4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
45289 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1974 erstellten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Man kann hier durch den separaten, seitlichen Eingang und den zwei Wohnetagen durchaus von einem "Haus im Haus" sprechen.
Die ca. 146 m² große Wohnung wird über die Diele erschlossen. Von hier gelangen Sie in das helle, geräumige Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Kaminecke, Zugang auf den Balkon und die offene Küche. Drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen das separate WC und ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Schuhzimmer genutzt wird, finden Sie in der oberen Etage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2010 und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. So wurden ca. 2015 die Fenster erneuert und die Fassade mit Wärmedämmung versehen. Das Badezimmer wurde ca. 2014 modernisiert.
Ein eigener Kellerzugang zur Nutzung der Waschküche und der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird nach Absprache freigezogen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten südwestlichen Essener Stadtteil Burgaltendorf. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Im Umkreis von ca. einem Kilometer stehen Ihnen ein Lebensmittelgeschäft, Banken, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. sechs Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 44 und der B 227. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Ruhr und die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ebenfalls sehenswert sind z. B. die Villa Hügel oder der Baldeneysee. Bekannte Museen, die Zeche Zollverein, das Colosseum, die Lichtburg, die Philharmonie sowie das Aalto Theater sind weitere Beispiele für eine kulturelle Freizeitgestaltung. Die Essener Innenstadt mit dem Limbecker Platz bietet auch modisch Interessierten ein abwechslungsreiches Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2018
Gültig bis: 2028-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180911