Haus zum Verkauf €880.000
# Objektbeschreibung
Ideal für dem Luxemburgpendler - großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück und gehobener Ausstattung in schöner Randlage von Langsur-Grewenich
# Ausstattung
Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück und gehobener Ausstattung in schöner Randlage von Langsur-Grewenich - Ideal für dem Luxemburgpendler. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1986 errichtet. Es wurde 2016 umfassend saniert und um einen modernen Anbau über 2 Etagen erweitert. Das gesamte Objekt hat Neubaustandard. Ebenso wurde die Außenanlage aufwendig neu gestaltet. Das Objekt befindet sich in einem Top Zustand und kann ohne Renovierungen sofort bezogen werden. Es besticht durch seinen großzügigen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der helle großzügige Wohnraum von ca. 53 m² mit Ausgang auf die große erste sonnige Terrasse. Von der zentralen Diele erreichen Sie die großzügige Essküche von ca. 18 m² mit Ausgang auf die zweite große Terrasse mit Morgensonne, das geräumige Bad von ca. 14 m² mit Eckwanne und großer Dusche, ein Kinderzimmer von ca. 16 m² sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist das große Studio/Kinderzimmer von ca. 33 m² vorhanden, was bei Bedarf auch in 2 Räume geteilt werden könnte. Ebenso befinden sich hier das große Schlafzimmer von ca. 26 m² mit Zugang auf den Balkon und angrenzender sehr großer Ankleide von ca. 21 m². Ein Duschbad sowie der Büro-Arbeitsplatz vervollständigen das Angebot.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus dem Wohn/Schlafraum von ca. 24 m² und dem Duschbad. Desweiteren sind hier die Technik, Diele und ein Abstellraum vorhanden. Das Haus wird beheizt mit einer Flüssiggasheizung. Hier hat der Eigentümer aktuell einen neuen Heizkessel bestellt. Der Gastank befindet sich im Garten.
Das Haus verfügt über eine sehr aufwendig angelegt Außenanlage mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie einen schönen Garten.
Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Langsur-Ortsteil Grewenich liegt in der Nähe der luxemburgischen Grenze. Den Grenzübergang Wasserbillig erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Die Lage von Langsur-Grewenich ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Sie liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und den Ufern der Sauer. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Entlang der Sauer erstreckt sich ein beliebter Radweg, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern gerne genutzt wird.
Die Gemeinde Langsur-Grewenich verfügt über verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Straßenanschlüsse, die eine bequeme Mobilität in der Region ermöglichen. Die Autobahn A64, auch bekannt als Trier-Luxemburg-Autobahn, ist von Langsur-Grevenich aus gut erreichbar. Diese Autobahn bietet eine direkte Anbindung an Trier sowie an das benachbarte Luxemburg. Für Familien mit Kindern gibt es in Langsur eine Kita sowie eine Grundschule. Ebenso sind in Langsur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gegeben - Größere Einkäufe können in Trier durchgeführt werden.
# Sonstiges
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich
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Anbieter-Objekt-ID: EFHGBL122
