3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, gemütlichen Eigentumswohnung in Stadtnähe? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

In einer sehr gepflegten Wohnanlage im Koblenzer Stadtteil Goldgrube sucht eine Erdgeschosswohnung einen neuen Eigentümer.

Die rund 67 m² Wohnfläche teilen sich in drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon auf. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer und von dort aus ins Esszimmer. Auf der Kopfseite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, direkt nebenan das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne. Komplettiert wird die gepflegte Wohnung von der Küche. Hieran grenzt ein separater Abstellraum, sowie Ihr eigener Balkon.

Im Keller erwartet Sie neben einem Gemeinschaftsraum inkl. Fahrradkeller auch ein eigener Kellerraum. Dieser wurde aufwendig ausgebaut, sodass Sie hier nicht nur Nutz-/Lagerfläche, sondern auch ihren eigenen Wäschekeller vorfinden.

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst wurden stetig saniert und modernisiert. So wurde z.B. vor ca. 5 Jahren nicht nur die Fassade saniert, sondern auch das komplette Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Gas-Etagenheizung stammt sogar erst aus dem laufenden Jahr.

Die Lage ist nahezu ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Koblenzer Innenstadt oder auch den Hauptbahnhof. Ein Supermarkt, sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich gleich um die Ecke.


Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18570