2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Die ansprechend geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit zwei sonnigen Balkonen – hier genießen Sie oder Ihre Mieter entspannt den nächsten Sommer!

Zwei Schlafräume, ein zeitloses Duschbad und die Küche mit Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort und komplettieren das Raumangebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot.

# Ausstattung
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Zwei Wohn- und Schlafräume
- Zwei Balkone
- Duschbad
- Laminat und Fliesenböden
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Wohnen in der Landeshauptstadt!

Die Vorteile der Metropole mit zahlreichen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Umgebung mit ihren vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung - das zeichnet das Leben in Düsseldorf aus.

Hier profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt auf die A 46/ A59 Richtung A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder ins Ruhrgebiet innerhalb von wenigen Minuten.

Zum Einkaufen geht’s zu Fuß. Das EKZentrum Altenbrückstrasse mit REWE, PENNY, ROSSMANN und Ärzten liegt nur drei Minuten entfernt.

Trotz der guten Anbindungen kommt die Natur nicht zu kurz – der Hasseler Forst ist keinen Kilometer entfernt – alternativ sind der Unterbacher oder Elbsee schnell erreicht.

# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2071, der Erbbauzins beträgt aktuell nur rd. 55 € mtl.

Bequemes und ruhiges Wohnen - dazu ein sonniger Balkon und ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Hier werden Sie oder Ihre Mieter sich garantiert wohlfühlen.

Energieausweis: Verbrauch – Gas – 118,4 kWh – D – Baujahr 1995

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5828