4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €446.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne und helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in
Düsseldorf und liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses, welches 1962 erbaut wurde. Zur Wohnung
gelangt man durch das helle Treppenhaus oder bequem über den
Fahrstuhl. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die
zusätzliche Räume für das Homeoffice oder einen Hobby Raum
benötigen.

Die 4 Zimmer erstrecken sich auf ca. 93 qm und sind wie folgt
aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangt man in das große
Wohnzimmer und in die Küche. Der Balkon Zugang vom
Wohnbereich lädt zu schönen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Vom
Wohnzimmer über einen weiteren Flur gelangt man zu den 3
Schlafräumen. Dort befindet sich derzeit ein Eltern-Schlafzimmer, zwei
weitere Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC, beides
mit Fenster. Die Abstellkammer befinden sich im Eingangsbereich. Zur
Wohnung kann eine Garage miterworben werden.
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Austattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde immer in Stand gehalten.
Oberböden im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer sind mit hellen
Fliesen ausgestattet.
Oberböden im Flur und Schlafräumen sind mit Laminat verpflegt.
Vor ca. 10 Jahren wurde der Gas-Boiler in der Küche erneuert, sowie
die Elektroleitungen und Rohre in der gesamten Wohnung.
Vor ca. 3 Jahren wurde folgendes erneuert:
- Dach
- Außen-Dämmung
- Aufzug
- Garagen Dächer
- Fenster im Badezimmer und Gäste-WC
- Innentüren

# Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde immer in Stand gehalten.
Oberböden im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer sind mit hellen
Fliesen ausgestattet.
Oberböden im Flur und Schlafräumen sind mit Laminat verpflegt.
Vor ca. 10 Jahren wurde der Gas-Boiler in der Küche erneuert, sowie
die Elektroleitungen und Rohre in der gesamten Wohnung.
Vor ca. 3 Jahren wurde folgendes erneuert:
- Dach
- Außen-Dämmung
- Aufzug
- Garagen Dächer
- Fenster im Badezimmer und Gäste-WC
- Innentüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl.
19% MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zentralen, doch ruhig gelegenen
Stadtteil Mörsenbroich. Mörsenbroich grenzt an die Stadtteile Rath,
Unterrath, Derendorf, Grafenberg und Düsseltal und ist somit sehr
zentral. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender
Infrastruktur und guter Anbindung zur Innenstadt. In fußläufiger
Erreichbarkeit gelangen Sie zu allen Geschäften des täglichen
Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und
S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit dem PKW gelangen
Sie schnell zu den Autobahnen A44, A52 und A3.
Als Möglichkeit zur Naherholung bieten sich die in der Nähe
gelegenen Wälder wie z.B. Aaper Wald, Graferberger Wald und
Wildpark an. Pferderennbahn, Sportvereine und Golfanlage runden
das Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
Zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. Fällig und verdient bei notieriellen Vertragsabschluss.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen
sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Herr Suhad Demiraj
0176 20992799
suhad.demirajremax.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12932