3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.491
Philipsstraße 4, 20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 13081

Zur Vermietung steht eine exklusive Maisonette-Wohnung in Hamburg, genauer gesagt im Stadtteil Sankt Georg. Das im Jahr 2005 erbaute Objekt besticht durch eine hochwertige Bauweise mit Fahrstuhl und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 92,5 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle Parkettboden ins Auge, der den Räumen ein besonders ansprechendes Ambiente verleiht. Das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Größtenteils verfügen die Zimmer über bodentiefe Fensterelemente, die für eine ideale Belichtung sorgen.
Des Weiteren steht ein Badezimmer zur Verfügung, welches mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Außer einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss für eine schmale Waschmaschine. Ein Fenster ermöglicht eine optimale Belüftung.
Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität der Wohnung. Ein Gäste-WC sowie eine weiße Einbauküche sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die von Fernwärme gespeist wird.
Die große Dachterrasse im 5.Obergeschoss ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Dabei genießen Sie den Blick über die Dächer von Sankt Georg.
In der Wohnung gibt es einen Abstellraum und zusätzlich bietet ein Kellerraum Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 180,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Mieter, die ein hochwertiges und modernes Wohnambiente in zentraler Lage von Hamburg suchen.

# Ausstattung
•Wunderschöne Maisonettewohnung
•3 Zimmer
•Ca. 92,5 Quadratmeter Wohnfläche
•4. Obergeschoss und 5. Obergeschoss
•Baujahr 2005
•Neuwertige Ausstattung
•Größtenteils bodentiefe Fensterelemente
•Weiße Einbauküche - zum Wohnbereich offen gestaltet
•Geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Separates Gäste-WC
•Attraktiver Parkettboden
•Große Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Hamburg-St.Georg
•Fußbodenheizung / Fernwärme
•Praktischer Abstellraum in der Wohnung
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Attraktives Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl
•Sehr zentrale Lage in verkehrsberuhigter Lage unweit der Außenalster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 180,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Philipsstraße 4 im Hamburger Stadtteil St. Georg.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, die nur 0,11 km entfernt ist, sowie eine U/S-Bahnstation, die in nur 0,18 km zu erreichen ist. Dadurch ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Philipsstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Außenalster aus. Das pulsierende Zentrum von Hamburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die zentrale Lage diese Immobilie zu einem idealen Wohnort machen.

# Sonstiges
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 25.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Verbraucherinformationen:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13081-esssu