Haus zum Verkauf €799.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052945

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2917511?accessKey=644f +++

Verwirklichen Sie mit diesem Objekt in Leipzig-Reudnitz Ihre Vision von einem Mehrgenerationenwohnen oder von einem Investitionsobjekt mit komfortablen, regelmäßigen Einnahmen! Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 325,11 m² bietet diese Immobilie genug Platz für viele Nutzungsentwürfe - 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, verteilen sich auf 4 Etagen.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine Maisonettewohnung im Erd- und 1. Obergeschoss und eine weitere Maisonettewohnung im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits entkernt und kann fertig saniert werden. Beide Maisonettewohnungen werden derzeit von den beiden Eigentümern bewohnt.Für die obere der beiden Maisonettewohnungen kann dies bei Bedarf gegen eine Kaltmiete von 10 €/m² weiter erfolgen.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1900 erbaute Eigenheim heute in einem einladenden Zustand. Gleichzeitig können Sie und/oder Ihre Mieter dank dem Garten mit Terrasse sowie dem Balkon jederzeit Entspannung unter freiem Himmel genießen.

Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Mehrfamilienhauses ist mitunter eine Einbauküche in der oberen Maisonettewohnung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Machen Sie sich dieses Geschenk.

# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ 2000 kernsaniert
+ 2 Maisonettewohnungen
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.457,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,55 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 325,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 320,12 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Reudnitz-Thonberg im Leipziger Stadtbezirk Südost. Der zentrale und urbane Ortsteil besticht durch seinen hohen Bestand an historischen Gründerzeitbauten sowie durch seine Nähe zum Stadtzentrum und zur Universität Leipzig, wodurch er vor allem bei Studierenden und jungen Familien zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören mehrere Supermärkte sowie eine ca. 250 m entfernte Apotheke sowie eine Vielzahl von Arztpraxen. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer vorhanden. Beispielsweise liegt der Lene-Voigt-Park in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft die rund 3 Gehminuten entfernte Tramstation “Reudnitz, Koehlerstraße”. In ca. 2 km befindet sicher Leipziger Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 2, 6, 87 sowie die Autobahnen 14 und 38 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 674a3b426e