1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €46.900
45326 Essen - Altenessen

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!
Wir verkaufen aus unserem Bestand eine Eigentumswohnung im MFH, bestehend aus 22 Wohneinheiten, in der Gladbecker Str. 246 in Essen.
Baujahr des Gebäudes: 1982

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, ist momentan nicht vermietet, daher würde sie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung durch Single gut passen.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Wohnfläche: 23,44 qm, davon:
Wohnzimmer mit Küchennische: 13 qm
Schlafzimmer: 7 qm
Bad: 2 qm
Flur: 2 qm

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küchennische, einem kleinen Schlafzimmer, einem Flur mit Nische und einem Bad mit Dusche ohne Fenster.

Die Fenster haben Außenjalousien.
Fußboden - praktische weiße Bodenfliesen in allen Zimmern.
Die Wohnung ist frisch gestrichen.
Der Zustand der Sanitäranlagen entspricht ihrem Alter.

Die Wohnung hat kein Balkon.
Die Fenster beider Zimmer richten sich zur Gladbecker Straße.

Zur Wohnung gehört eine Sondernutzungsrecht auf einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, die sich im Hof befindet. Jedoch steht die Tiefgarage aus technischen Gründen schon jahrelang geschloßen.

HAUSGELD:
laut Wirtschaftsplan 2023: 184,32 EUR mtl.,
davon ca. 115,00 EUR umlegbar,
6,05 EUR Instandhaltungsrücklage.

SOLL-RENDITE:
Nach Marktdaten beträgt die mtl. Soll-Miete ca. 225,00 EUR netto
Brutto-Soll-Rendite: 5,8%

ENERGIE/VERSORGUNG:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 142,00 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten
Gültigkeit: bis zum 27.11.2027

ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGEN:
Gerne können Sie hier, per Mail oder telefonisch vorab Fragen stellen.
Für die Unterlagenübersendung und/oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Angaben Ihrer vollständigen Daten (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefon).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!