Haus zum Verkauf €499.000
13439 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1960 massiv erbaut und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss sowie Keller erstreckt. Die Gebäudesubstanz ist sehr gut erhalten.

Einige Fenster wurden 2017 eingebaut und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen. Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern sorgen für eine insektenfreie Wohnatmosphäre und ermöglichen gleichzeitig eine ausreichende Belüftung des Hauses. Im Jahr 2021 erhielten sämtliche Wohnräume eine liebevolle Renovierung.
Ein stilvoller Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche sowie die Sanitärräume sind mit geschmackvollen Fliesen gestaltet. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über ein Cerankochfeld, einen Backofen und einen Geschirrspüler verfügt. Von hier aus gelangen Sie bequem und praktisch in den einladenden Garten, der zum Genießen und Verweilen einlädt.
Ergänzt wird dieses wunderbare Angebot durch eine massiv errichtete Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Die angenehme Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Garten machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.984,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf, der durch seine faszinierende Naturlandschaft aus Wäldern und Gewässern besticht. Diese einzigartige Umgebung verleiht dem Bezirk eine ganz besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Erholungssuchende.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Märkische Zentrum, das von vielfältigen Geschäften bis hin zu zahlreichen Arztpraxen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf abdeckt. Doch das Beste kommt erst noch – denn in naher Zukunft wird das Areal zu einem lebendigen Märkischen Quartier umgestaltet. Dieses wird eine wahre Bereicherung für die Umgebung sein. Eine der größten Markthallen Berlins wird hier entstehen und Besucher mit einer Vielzahl kulinarischer Genüsse und Marktständen begeistern.

Eine der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist die ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch die Fußläufigkeit zu vielen Kitas, Grundschulen und Oberschulen aus.

Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Wittenau ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahnlinie S1 als auch mit der U-Bahnlinie U8 schnell und unkompliziert ins Zentrum von Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Autobahn A111 und der B96 bestens angebunden.

# Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43100103-027317