Haus zum Verkauf €549.000
24796 Schleswig-Holstein - Bredenbek (bei Rendsburg)

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/267035/

Für Paare, für Familien mit Kindern oder sogar mit den Großeltern unter einem Dach – all das ist hier möglich.
Die besondere Vielseitigkeit dieses Hauses ergibt sich vor allem durch die Einliegerwohnung, die deutlich großzügiger dimensioniert und geschnitten ist, als bei vergleichbaren Immobilien üblich.

Größe, Schnitt und Lage des Hauses bieten sowohl ausreichend Privatsphäre zur klassischen Vermietung, als auch perfekte Voraussetzungen zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Kombination aus Eigenheim und Investment ist hier sehr gut umsetzbar, da die vermietete Einheit in jedem Fall groß genug ist, um gute Mieteinnahmen zu erwirtschaften.

Der Außenbereich besteht aus einem gepflegten Garten, der von einer Hecke und einer Mauer umgeben ist und so ein Paradies für Kinder darstellt. PKW finden komfortabel Platz im Doppelcarport, während Fahrräder und Gartengeräte im angrenzenden Schuppen untergebracht werden können.

Die Wohnfläche von 229 m² verteilt sich auf zwei unabhängige Einheiten mit separaten Hauseingängen. Die Aufteilung, die Raumgrößen und der Schnitt sind aus unserer Sicht perfekt, da sie sowohl älteren Menschen als auch junge Familien mit 1-2 Kindern oder Paaren eine bedarfsgerechte Einrichtung ermöglichen. So bietet eine Einheit beispielsweise vollständige Barrierefreiheit (auch für Rollstuhlfahrer!) und eine große Terrasse, die andere hingegen eine besondere Flexibilität durch den ausgebauten Dachboden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist barrierefrei und großzügig geschnitten. Durch den Windfang gelangt man zunächst in den Flur, der in das Wohnzimmer mit offener Küche mündet. Eine Besonderheit ist der große Erker aus Glas, der viel Tageslicht hereinlässt und ein besonderes Raumgefühl schafft. Ein weiteres großes Fenster mit einer extra breiten Schiebetür dient als Hauptzugang zur Terrasse und zum Garten, der aber auch durch Türen im Erker des Wohnzimmers und im Schlafzimmer betreten werden kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Vollbad mit großer, ebenerdiger Dusche, die ebenfalls barrierefrei ist. Ein weiteres Zimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und eignet sich aufgrund der Größe ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich eine zum Wohnzimmer hin offene und geräumige Küche und direkt daneben ein Hauswirtschaftsraum mit den üblichen Anschlüssen.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese betritt man über einen eigenen Hauseingang und eine Treppe im Windfang. Auch hier sind Wohnzimmer und Küche offen gestaltet, wobei die Küche in dieser Wohneinheit mit viel Schrankfläche, einer Insel und einem Zugang zum Balkon ganz besonders großzügig ausfällt. Das Vollbad ist in dieser Einheit direkt an das Schlafzimmer angebunden, das zusätzliche WC und ein Kinder-/Arbeitszimmer liegen direkt gegenüber. Ein Highlight dieser Wohneinheit ist mit Sicherheit der ausgebaute Dachboden von etwa 30m², der über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Dank offenem Giebel mit freigelegten Kehlbalken mehreren Dachfenstern bietet dieser Raum eine ganz besonders schöne Atmosphäre und lässt sich ideal als Büro, Atelier, oder Gästezimmer nutzen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Bodenbelag in Wohnräumen: Vinyl
• Bodenbelag in Küchen, Bädern, WCs, Windfängen: Fliesen
• Elektrischer Rollladen und Fliegengitter am Terrassenausgang
• Carport für 2 PKW + Motorrad
• Fahrradgarage / Geräteschuppen im Carport
• Zwei großzügige und gut ausgestattete Einbauküchen (1 in jeder Wohneinheit)
• Zwei Vollbäder (1 in jeder Wohneinheit)
• Zwei Gäste-WCs (1 in jeder Wohneinheit)
• Barrierefreiheit in Wohneinheit EG
• Garten: ca. 300m², von Hecke und Mauer umgeben
• Terrasse: ca. 40m²
• Balkon: ca 5m²
• Heizung: Gastherme, 2014 erneuert
• Dachgeschoss: 2017 neu gedämmt und ausgebaut
• Internet: Glasfaser mit bis zu 1 Gbit/s (TNG)
• Zustand: Die Immobilie ist sehr gepflegt und bezugsfertig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bredenbek, einem Ort mit rund 1570 Einwohnern zwischen Kiel und Rendsburg. Die direkte Umgebung ist frei von Durchgangsstraßen, ruhig und besteht aus einer freundlichen Nachbarschaft aller Altersgruppen. Der Ort bietet für seine Größe eine sehr gute Infrastruktur mit nahen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergarten: 200m | 3 Minuten Fußweg
Bushaltestelle: 300m | 5min Fußweg
Schule: 850m | 14min Fußweg
Supermarkt: 800m | 2min
Bahnhof (Regional): 900m | 2min
Autobahnanbindung: 2km | 4min
Landschaftsschutzgebiet Westensee: 8km | 10min
Kiel Stadtmitte: 18km | 17min
Rendsburg Stadtmitte: 21km | 20min
Ostseestrand: 30km | 30min

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512525.pdf (Grundriss EG und OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512526.pdf (Grundriss Spitzboden)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512434.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267035