Haus zum Verkauf €449.900
Albert-Einstein-Straße 13, 76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
In Linkenheim-Hochstetten nur ca. 15 km von Karlsruhe entfernt, baut WERNER WOHNBAU insgesamt 6 Reihenhäuser mit ca. 143 m² Wohnfläche.

WERNER WOHNBAU pflegt mit seinen Handwerkern langfristige Partnerschaften, um die automatisierten Ablaufprozesse und das Ineinandergreifen aller Gewerke weiter zu festigen. Unsere Kunden kaufen Häuser in Massivbauweise – Stein auf Stein gebaut zu einem Festpreis und einer vertraglich festgesetzten Bauzeit.

Alle Bauschritte sind bis ins Detail zeit- und kostenoptimiert geplant. Unsere Häuser sind nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) gebaut, haben massive Außenwände aus KS-Stein und/oder Beton mit einer 20 cm starken Wärmedämmung. Jedes Haus hat seine eigenen vier Wände, zwischen den Häusern sogar eine doppelte Haustrennwand. Die Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sorgt für einen praktischen Komfort. Die integrierte Wohnraumlüftung garantiert genügend Frischluft und transportiert zudem entstehende Feuchtigkeit nach außen.

Die Investition ins Eigenheim ist ökologisch und ökonomisch sinnvoll. Selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig die Altersvorsorge sicherstellen. Unabhängig von Mietkosten im Renteneintrittsalter.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
Vorbereitung für E-Mobilität
Vorbereitung für Photovoltaik
Garten und Terrasse
BHKW
20 cm starkes Wärmeverbundsystem
Wohnraumlüftungsanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten als moderne Wohngemeinde profiliert. Eingebettet zwischen Rheinauen und viele Waldgebiet mit direkter Anbindung zum Oberzentrum Karlsruhe lässt es sich gut leben.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen maßgeblich unsere über 50 Vereine und acht Kirchengemeinschaften bei. In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Es gibt drei Kinderkrippen und sechs Kindergärten. Die zwei Schülerhorte in Linkenheim-Hochstetten bieten Ganztagesbetreuung und Halbtagesbetreuung.
Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Der Gemeindewald prägt zusammen mit dem Rhein und den Baggerseen das Landschaftsbild.
Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in 500m Entfernung und bringt Sie schnell direkt nach Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Infrastruktur:
Kinderkrippen und Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsformen
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Apotheken
Ärztliche Versorgung
Banken
Die Städte Karlsruhe oder Heidelberg sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
GUT ZU WISSEN

Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss
Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
Garantierter Fertigstellungstermin
Festpreisgarantie
Blower-Door-Test
Provisionsfrei
Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Doppelte Haustrennwand
Schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wertstabilität dank Massivbauweise

SERVICE

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Albert-Einstein-Straße 13, 76351 Linkenheim-Hochstetten

Offene Projektvorstellungen nach Terminvereinbarung:

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Benedikt Beckert, Tel: 0175 / 57 57 492 I benedikt.beckertwerner-wohnbau.de

Persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, am Bürostandort oder bei Ihnen Zuhause.
Ausstattung auf Kundenwunsch individuell
Finanzierungsservice (auf Wunsch)

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung). Diese erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung.
Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz.

Anbieter-Objekt-ID: 1804