Haus zum Verkauf €400.000
53227 Beuel - Oberkassel

Im Herzen von Oberkassel - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten zu verkaufen!


Eckdaten:
Objekt: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 qm
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Sep. WC: 1
Etagen: Keller, EG, 1. Etage, DG und Spitzboden
Grundstücksgröße: 285 qm
Baujahr: 1957
Zustand: einfach / schlecht / zu sanieren
Wesentlicher Energieträger: Nachtspeicherheizung
Befeuerung: Strom
Stellplätze: Garage mit 2 Stellplätzen und Durchfahrt in den Garten (3. Stellplatz)
Terrasse: 1
Balkon: 1

Beschreibung:
Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein in konventioneller Bauweise im Jahr 1955 errichtetes Wohngebäude.
Das angebotene Objekt liegt im Herzen von Oberkassel.
In den letzten Jahren wurde das Haus nicht mehr bewohnt. Es ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Hierbei ist jedoch möglich, die Wohnfläche durch Angleichung (Herausziehen) an die Tiefe des Nachbargebäudes deutlich zu vergrößern.

Ausstattung:
- Einbauküche im EG
- Einbauküche im DG
- Wintergarten

Eine detailiertere Beschreibung ist in Vorbereitung, ebenso der Energieausweis.

Lage:
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel.
Er verfügt über mehrere Kindergärten (1 Min.), eine Grundschule (2 Min.) und ein privat geführtes Gymnasium (10 Min.), die alle fußläufig erreicht werden können. Ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker (1 Min.), (REWE 5 Min.), Ärzte, Apotheken, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.
Oberkassel liegt am Südende der Kölner Bucht, am westlichen Fuß des Siebengebirges. Durch diese geographische Lage ist für die Naherholung bestens gesorgt. Das Siebengebirge lädt zum Wandern ein. Am Rhein lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder Radtouren unternehmen (5 Min.). Kunst und Kultur sind in Bonn, Köln und Umgebung in ausreichender Zahl und für jeden Geschmack vorhanden.
Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Über die B42 ist man schnell auf der A59 und A562 die nach Köln und Bonn führen. Über die B59 ist auch der Flughafen Köln/Bonn schnell zu erreichen (25 km).
Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke und wird derzeit als Endpunkt in die Schnelltrasse ins Ruhrgebiet ausgebaut. Hier verkehren halbstündlich Züge der RB 27 und des RE 8 in Richtung Köln oder nach Süden Richtung Koblenz.
Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen „Oberkassel Nord“, „Oberkassel Mitte“ und „Oberkassel Süd/Römlinghoven“ an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen. Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her.
Außerdem führt die Buslinie 541 durch Oberkassel, so gibt es eine Busverbindung nach Oberpleis und Königswinter. Nachts findet ein stündlicher Busverkehr durch die Linie N8 statt.