4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Auf der zweiten von acht Etagen erwartet Sie diese modern geschnittene 3,5 - Zimmer Wohnung im beliebten und zentrumnahen Moosach.
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese toll geschnittene Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer - bei einem Zimmer hat man Zugang zum Süd-Balkon. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und besitzt einen Balkon mit ebenfalls einer Süd-Ausrichtung. In der Diele ist ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Eine Küche sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Die Anlage besitzt eine großen gemeinschaftlichen Garten zur gemeinsamen Nutzung.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz welcher zu einem Kaufpreis in Höhe von 25.000€ zum Kaufpreis hinzukommt sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat einen Kündigungsschutz und kann aus gesundheitlichen Gründen nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Miete beträgt aktuell 820,00 € Kalt + 50,00 € Tiefgaragenstellplatz + 380,00 € Nebenkosten = 1.250,00 €.
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Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht auch aus 183 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 348,65 € zzgl. 119,63 € Rücklagenanteil (Gesamt: 468,28 €).
Und das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt: 5,96 € zzgl. 4,14 € Rücklagenanteil (Gesamt: 10,10 €).

Die Mieter wären bereit, auszuziehen wenn eine passende Wohnung gefunden wird.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

Der Gesamtkaufpreis von 500.000 € setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 475.000 €
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €

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Gesamt: 500.000 €

# Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Fernwärme-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Personenaufzug (stoppt bei Zwischenetage) Komplett im Jahr 2023 saniert
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
+ Kellerabteile
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Kabelanschluss

W O H N U N G

+ Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (von 2005)
+ Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (vom Baujahr)
+ Abstellraum
+ Ein Süd-Balkon von Wohnzimmer erreichbar
+ Ein Süd- Balkon vom Schlafzimmer erreichbar
+ Fliesen + PVC-Boden in der Wohnung
+ Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Den Olympiaturm im Blick, große Grünflächen direkt vor der Haustür und ein gepflegtes Umfeld: Diese vermietete Wohnung befindet sich zwischen der Hanauer Straße und dem Olympiapark-München. Hier im Nordwesten Münchens, dem Stadtteil Moosach, wohnen circa 54.200 Menschen. Es ist mit über 1200 Jahre Geschichte eines der ältesten Orte Münchens und gleichzeitig ein Stadtteil der Gegensätze, den seine hervorragende ÖPNV- Verbindung auszeichnet.

Das unmittelbare Wohnumfeld prägen moderne Wohnbauten der 1970er Jahre und das Olympia-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Es bietet auf mehreren Etagen ein modernes Einkaufserlebnis mit internationalen Marken - auch einen Apple-Store, Cafés und Restaurants. Das Olympia-Einkaufszentrum hat sich über Generationen hinweg zu der Einkaufs-Location im Münchner Norden entwickelt und sich im Herzen der Münchner verankert. Darüber hinaus gibt es im Wohnumfeld ein Porsche-Zentrum, Lodenfrey-Outlet, das Delikatessengeschäft, die Scheune und weitere kleine Unternehmen. Fußläufig sind auch der Kindergarten an der Dieselstraße und die Dieselschule zu erreichen. Nur fünf Gehminuten sind es zur nächsten Bushaltestelle, wo die Linien 50, 60 und 163 halten. Auch die U-Bahn Station Olympia-Einkaufszentrum liegt nur etwa 600 m entfernt. Die U1 und U3 garantieren eine schnelle Verbindung ins Herzen von München, Mit der U1 sind es zum Münchner Hauptbahnhof nur sieben Stationen. Weiteres Highlight ist die Nähe zum Olympiapark mit seinem Kino am Olympiasee, der tollen Weitsicht vom Olympiaberg und den zahlreichen Sportplätzen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist aktuell und wird auch in Zukunft aufgrund der attraktiven umliegenden Arbeitgeber wie beispielsweise Accenture, Allianz, BMW, MAN, Roland Berger und Siemens sehr hoch sein. Bis heute befindet sich Moosach im Wachstum. Immer mehr Menschen wohnen und arbeiten hier, denn die tolle Anbindung an das Zentrum und die vielen Freizeitangebote passen zum modernen Lebensstil.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse an Information und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.06.2019
Gültig bis: 23.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S240213355#GGipSj