Haus zum Verkauf €1.950.000
30165 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 4 Ladeneinheiten im EG.

Bestehend aus:
1 x 4 Zimmer Wohnung mit ca. 106 m²,
4 x 3 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 72 m²,
2 x 2 Zimmerwohnungen mit ca. 52 m² und ca. 50 m²,
4 x 1 Zimmerapartment mit jeweils ca. 32 m².
4 Ladengeschäfte:
1 x 55 m², 1 x 50 m², 1 x 42 m², 1 x 36 m²

577 m² Grundstück.

# Ausstattung
Alle 11 Wohnungen haben eine eigene Heizung und einen Gasanschluss.
Auf der Südseite sind alle Wohnungen mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Wohnungen haben überwiegend eine erneuerte elektrische Anlage mit Fi Schalter.
Der Laden mit 55 m² hat einen einzelnen Gasbrenner.
Die anderen 3 Läden mit 50 m², 42 m², 36 m² und die 4 Zimmerwohnung werden mit einer Therme zentral beheizt und sind mit Wärmemengenzähler ausgestattet. Alle Einheiten haben eigene Wasserzähler.
2017 / 2018 wurden viele Fenster erneuert. Außerdem eine begehbare Dachbodendeckendämmung eingebaut.
Die Hofeinfahrt ist vorn und hinten mit elektrischen Toren versehen die sich mit einer Fernbedienung, öffnen lassen.
Im Hof befindet sich eine Garage / Lager mit ca. 45 m² Fläche und eine kleine Garage und ein Gartengerätehaus mit ca. 4 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 327 m². Die Grundstücksfläche ist ca. 577 m² groß.
Auf dem Hof (Dach Lager) ist eine SAT Antenne installiert. Die Leitungen führen in den Keller. Dort befindet sich die Hauptverteilung für max. 4 Sat Pos. und 32 Anschlüsse.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.07.2023

Käuferprovision: 4,72 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 872 m²

# Lagebeschreibung
Mittendrin in Hannover Hainholz. Ob U-Bahn, Bus und S-Bahn erreichen sie alles in kurzen Wegen.
10 Minuten bis zum HBF & von da aus lässt sich wirklich fast alles erkunden.
Supermärkte wie Penny oder LIDL sind schnell erreicht. Kaufland und Marktkauf in ca. 2 km, Bauhaus ca. 2,3 km. Restaurants befinden sich in der Nordstadt die in der Nähe ist.
Den Campus der Leibniz Universität Hannover erreicht man in ca. 5 -10 Minuten Fußweg.
Hannover ist grün! Und zwar nicht nur mit einem Grünen Oberbürgermeister, sondern auch dank der Eilenriede oder der Herrenhäuser Gärten, die direkt nebenan liegen und in denen man entspannt eine Auszeit nehmen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Für zukünftigen Gebrauch liegt das Gebäude im Fernwärme-Netzbereich und kann dahingehend umgestellt werden.
Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann Tel. 0173-2101724.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-05-21

Anbieter-Objekt-ID: 2593