Haus zum Verkauf €599.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen. 1949 errichtet wurde es über die Jahre laufend modernisiert und in Stand gehalten. Das Gebäude hat eine massive Bauweise mit guter Bausubstanz.

Das Grundstück ist ca. 266 m² groß. Das Gebäude hat eine vermietbare Fläche von ca. 360 m². Diese Fläche verteilt sich auf vier Vollgeschosse mit zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt: ca. 170 m² und die Gewerbefläche ca. 190 m². Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Die Gewerbeeinheiten sind gut vermietet an solvente Mieter (Arzt und Optiker) mit langfristigen Mietverträgen. Die zwei Wohneinheiten sind ebenfalls an langjährige Mieter gut vermietet. Der Optiker im EG ist seit vielen Jahrzehnten ansässig und hat eine solide und vorteilhafte Lage im Zentrum von Essen-Frohnhausen. Das gleiche gilt für die Arztpraxis im 1. Obergeschoss.

Die letzte Modernisierungsmaßnahme fand im Jahr 2021 statt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung. Eine detaillierte Modernisierungsaufstellung erhalten Sie von uns gerne nach der Besichtigung.

Mögliche wertsteigernde Maßnahmen wären ein Balkonanbau im Innenhof und der Ausbau der großen Dachgeschoss Fläche. Im 1. Obergeschoss könnte mit einfachen Mitteln eine Terrasse auf dem EG Anbau erstellt werden.

Vermietbare Flächen:
EG Optiker (105m²)
1.OG Arzt (85m²)
2.OG (85m²)
3.OG (85m²)
DG (Ausbaupotenzial)

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 45.600,- €.
Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit hoher Rendite und möglicher Wertsteigerung.

# Ausstattung
Vorteile der Immobilie auf einen Blick
+ Massivbauweise mit guter Bausubstanz
+ Instandgehalten und gepflegtes Gebäude
+ Vorteilhafte zentrale Lage
+ hervorragende Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn
+ Solide Gewerbemieter (Arzt und Optiker)
+ Garten vorhanden
+ große und helle Räume
+ Keller (vollunterkellert)
+ Terrasse vorhanden
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Möglicher Balkonanbau
+ gute Rendite mit Wertsteigerung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentral mit perfekter Infrastruktur! Dieses Wohn- Geschäftshaus liegt im Zentrum von Essen-Frohnhausen. Das Zentrum von Frohnhausen bietet alles in direkter Umgebung, was man zum Leben braucht. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Limbecker Platz sowie die beliebte Kulturmeile Rüttenscheid sind bequem mit der Straßenbahn in wenigen Stationen erreichbar. Die nahgelegene Autobahn A40 bietet eine vorteilhafte Verbindung an die Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

# Sonstiges
** Haben Sie Interesse? **
Gerne erhalten Sie ein vollständiges Exposé und eine Besichtigung vor Ort. Senden Sie uns dazu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 128876856#8aBYA1