Haus zum Verkauf €299.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Optimal in Langendreer gelegen, bietet dieses im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach und Dachgauben die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 443 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 8 Wohneinheiten, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Das Haus verfügt über Etagenheizungen, welche mit Gas betrieben werden. Jede Wohneinheit erhält eine separate Abrechnung für Gas und Strom, direkt vom Anbieter. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. 21396 €.
Die Gebäudebetriebskosten in Höhe von Euro 5.895,- p.a. sind überschaubar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenthermen

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Gasetagenthermen wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. Ebenso wurden drei der acht Wohnungseingangstüren erneuert. Das Objekt wird nun aus gesundheltlichen Gründen nicht weiter renoviert und steht zum Verkauf.
Um der angespannten Parkplatzsituation in Bochum zu entgehen, bietet diese Immobilie den Komfort zweier Garagenstellplätze. Nicht nur das Mehrfamilienhaus selbst und seine Aufteilung sind sehr attraktiv auch der kleine Hofgarten bietet enorme Vorteile. Es gibt Mietern die Möglichkeit in der Natur zu entspannen.
Die Kunststoff Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Laminat und Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Dank der besonderen Lage in Langendreer gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mietstruktur ist stimmig und homogen. Zwei Wohnungen werden aktuell gerade neu vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 693,74 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 442 m²
Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Vermietbare Fläche: ca. 442 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in in Bochum-Langendreer mit guter Infrastruktur.Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum. Er wurde 1929 eingemeindet. Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden grenzt Langendreer an.

# Sonstiges
Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind gerne für Sie da und erstellen auch auf Wunsch ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal. Sie erhalten dann weiterführende Informationen zur Kalkulation, Grundrisse und weitere Bilder.
Wir freuen uns auf Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2023
Gültig bis: 2033-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126804NW