4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Schulstraße 6, 97837 Bayern - Erlenbach

**Beschreibung**

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ansprechende, sonnige 4 Zimmerwohnung in beliebter Lage von Erlenbach.

Diese überzeugt nicht nur durch Ihre Größe und die Ausstattung, sondern auch dadurch, dass man Sie ebenso als Kapitalanlage nutzen kann.

Das Highlight der Wohnung befindet sich am Ende des Flurs, hier wird man von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit weiträumiger Aussicht über Erlenbach empfangen. Dieser Bereich führt direkt auf den sonnigen Balkon, hier kann man es sich gemütlich machen und den Abend ausklingen lassen. Durch den Flur gelangt man in die helle, moderne Küche, die einen weiteren Esstisch als Sitzmöglichkeit bietet. Die Einbauküche kann gegen ein gutes Angebot mit erworben werden .

Das helle, lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne ausgestattet. Diese dient hervorragend zur Erholung und Entspannung nach einem stressigen Tag. Zwei Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Auch kompatibel für Familien mit Kindern als Kinderzimmer.

Gegenüberliegend ist ein separates Gäste-WC.

Ebenso enthält die Wohnung einen Aufbewahrungsschrank für etliche Lebensmittel.

Ebenfalls ein großer Vorteil des Wohnbereiches ist der beachtliche Garten der zur Verfügung gestellt wird. In diesem befindet sich ein großer Pool, in dem sich ein heißer Sommertag gut ertragen lässt.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Waschküche und ein Kellerabteil.

Stellplätze befinden sich vor dem Mehrfamilienhaus und können uneingeschränkt genutzt werden.

**Lage**

Erlenbach bei Marktheidenfeld ist ein bezaubernder Ort in Bayern, der mit seiner malerischen Lage und seiner charmanten Atmosphäre Besucher aus nah und fern anzieht. Umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und idyllischen Weinbergen bietet dieser Ort eine Fülle an natürlicher Schönheit.

Der historische Stadtkern von Erlenbach bei Marktheidenfeld lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Hier finden sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, gepflasterte Straßen und malerische Plätze, die zum Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die Pfarrkirche St. Laurentius, deren imposanter Turm schon von Weitem sichtbar ist.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die herrliche Landschaft zu erkunden. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Region. Wer gerne aktiv ist, kann sich auf dem Main mit dem Kanu oder dem Ruderboot vergnügen.

Erlenbach bei Marktheidenfeld ist auch bekannt für seine ausgezeichneten Weine. In den örtlichen Weingütern können Besucher die edlen Tropfen probieren und mehr über den Weinanbau in der Region erfahren. Ein Besuch im Weinmuseum ist ebenfalls lohnenswert, um das reiche Erbe und die Tradition des Weinbaus zu entdecken.

Die kulinarische Szene in Erlenbach bei Marktheidenfeld lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In gemütlichen Restaurants und Gasthöfen kann man die regionale Küche mit ihren Spezialitäten und erlesenen Weinen genießen. Ob traditionelle fränkische Gerichte oder internationale Köstlichkeiten, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Ob als Ausgangspunkt für Erkundungen der umliegenden Natur, als Genussregion für Weinliebhaber oder als idyllisches Ziel für erholsame Tage - Erlenbach bei Marktheidenfeld bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Tauchen Sie ein in die Schönheit dieses bezaubernden Ortes und lassen Sie sich von seiner Atmosphäre verzaubern.

**Ausstattung**

* 4 Zimmer

\- ca. 90,85 qm Wohnfläche

\- ca. 1.640 qm Grundstücksfläche

\- Garten mit Pool

\- Einbauküche (im Preis inbegriffen)

\- separates Gäste-WC

\- Waschküche, Kellerabteil & Dachbodenabteil

\- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

\- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich

\- Stellplätze vor Ort

Erneuerungen:

\- Therme (Vaillant) wurde vor 3 Jahren erneuert

**Sonstige Angaben**

Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

\- Vor- und Nachname

\- E-Mail-Adresse und Handynummer

\- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage

\- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

\- Balkonboden wurde vor 2 Monaten komplett erneuert

\- Die Treppe vor dem Haus mit Edelstahlgeländer, sowie der Zaun wurden vor 5 Jahren erneuert