Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Privatverkauf ohne Makler, daher 5% gespart!
Viele Argumente für das Haus - die wichtigsten im Überblick:
- sofort bezugsfertig (für Sie keine Zwischenfinanzierung notwendig)
- frisch renoviert (inklusive neuer Elektro, Türsprechanlage, Rolladengurte ... also auch die Kleinigkeiten die sonst noch sehr viel Geld kosten) inklusive über 50% der Böden frisch getauscht und neu verlegt
- alle Wände und Decken in den Wohnräumen + Hobbyraum komplett renoviert
- alle Sockelleisten zu den Laminatfußböden getauscht
- Wärmepumpe (Energieausweis spricht für sich)
(wieso ist Wärmepumpe wichtig? Ölheizungen mit Brenner/Kessel älter 30 Jahre müssen nach neuer Grundbucheintragung innerhalb von 24 Monate getauscht werden. Fakt.)
XXL Hobbyraum - über 280cm Deckenhöhe inklusive Fußbodenheizung
Dachgeschoss als Loft mit Zwillingsfenstern und ebenfalls Fußbodenheizung ausgebaut. Optimal als Büro mit Weitsicht und Leseecke geeignet - so entstehen kreative und entspannte Momente.
Natursteinböden Schiefer (spaltrauh - sensationelle Optik)
Design Laminat ( 40€/qm )
Ein echter 2 Personen Whirlpool
Naturstein Waschbecken
Raumtemperatur Thermostate zur Fußbodenheizung
Netzwerkverkabelung in allen Räumen
Edelstahl Einbauspots (alle Flure, Bäder, Küche ...)
Einbauküche Nolte
Heimkinosystemvorbereitung im Wohnzimmer - inklusive Beamer - nagelneuen Einbaulautsprechern für ein 7.1 Digitalsoundsystem und inklusive Motorleinwand ...
Vordach - ungünstiger Fotozeitpunkt - Glasplatte wird die Tage eingebaut (bereits bestellt)
Auch ein riesiger Vorteil: Das Grundstück, die Heizungsanlage ... ist nach WEG geteilt und sind somit rechtlich "2 Wohnungen" mit einem Stimmrecht 1:1 welches die Individualität nicht einschränkt ist.
Beispiel: die verbaute Heizungsanlage hat einen Marktwert von aktuell ~40 T€. In Zeiten des Handwerker Mangels gibt es auch entsprechende Preisentwicklungen. Die Teilung nach WEG macht dies zu einem geteilten Risiko.
Zu den Renovierungsarbeiten - auch die Fassadenrenovierung ist bereits beauftragt und auf August eingeplant.
Sollte zuvor verkauft werden darf der Angebotspreis vom Kaufpreis abgezogen werden.
Terrassenbelag bereits entfernt, Terrasse neu abgedichtet, Stufenausbildung an den Terrassentüren bereits beauftragt - Schnellentschlossene können den Terrassenbelag noch auswählen ...
Lage:
Sehr verkehrsgünstig gelegen mit 3 Zufahrten auf die B20 welche die Städte Straubing und Landau verbindet. Unmittelbar vor der Kreuzung zur B8 welche Plattling und Regensburg verbindet und optimal gelegen für BMW Mitarbeiter Dingolfing oder Wallersdorf - sogar mit Bushaltestelle für den Werksbusverkehr.
Die Gäubodengemeinde Oberschneiding besteht aus den 5 Gemeinden Oberschneiding, Niederschneiding, Wolferkofen, Großenpinning, Reißing.
Hervorzuheben: eigenes Naturfreibad, Metzger, Bäcker, kleiner Supermarkt, Frisör, Hausarzt, Grundschule und neu renoviertem Kindergarten, Feuerwehr, Wertstoffhof, Tankstelle ...
... was ich noch gerne erwähne: hier findet man auch ein Rathaus auf das man gerne geht - mit motivierten Mitarbeitern und Bürgermeisterteam die die Gemeinde eben so nach vorne entwickeln wie diese heute als moderne Familien -und kinderfreundliche dasteht.
