3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
81735 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Die im 8. OG befindliche und ca. 93,7 m² große ETW liegt von der Straße abgewandt zum Ostpark orientiert. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach Süden ausgerichtet, die Küche und das Schlafzimmer nach Osten. Die ETW besticht durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung.

Sie befindet sich in einer größeren und sehr gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 mit 77 Wohneinheiten. Das MFH wurde in massiver, konventioneller Bauweise der damaligen Zeit errichtet und weist auch heute noch einen guten Erhaltungszustand auf.

Die Immobilie wird zum 01.02.2024 bezugsfrei.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 690.000,- €.

# Ausstattung
** Ein Rundum-Balkon nach Süden und Osten ausgerichtet

** Der Zugang zum Balkon über Schlaf- und Wohnzimmer

** Bei klarer Sicht, Blick auf die Alpenkette

** Ein gut durchdachter Grundriss

** Den Ostpark München-Perlach direkt am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Perlach
Perlach besteht eigentlich aus drei Teilen: Während sich in Altperlach der historische Ortskern mit der Pfarrkirche St. Michael befindet, ist Waldperlach ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Zur Naherholung gibt es den Ostpark, der Picknickplätze sowie einen See beherbergt. Des Weiteren ist ein Abenteuerspielplatz und für Shoppingfreunde das Einkaufszentrum PEP vor Ort.

Lage der Immobilie
Das Gebäude mit der Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf der südlichen Seite des Ostparks in einer ruhigen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Groß- und Supermärkte sowie Arztpraxen und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Kindergärten und alle Arten von Schulen sind in der Nähe oder in München verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße ist zu Fuß ca. 950 m von der Wohnung entfernt, mit Verbindungen an die U5, U7 und U8. Eine Bushaltestelle für die Buslinie 199 befindet sich direkt vorm Haus. Die Autobahnauffahrten A8 Richtung Salzburg und A99 Richtung Stuttgart sind in knapp 5 min zu erreichen.

# Sonstiges
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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-MN488-FaGr