Haus zum Verkauf €639.000
Limburger Straße 13 35781 Weilburg, 35781 Hessen - Weilburg

Dieses komplett vermietete sowie denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Blick auf die Lahn und das Weilburger Schloss könnte schon bald Ihr Immobilienportfolio erweitern.

Aufgeteilt ist diese zentral liegende Immobilie in 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Im Untergeschoss und mit separaten Zugang versehen ist seit vielen Jahren eine der bekanntesten Kneipen im Weilburger Umland untergebracht. Hier stehen dem Lokalbetreiber und seinen Gästen eine Fläche von 100 qm² zur Verfügung. Eine weitere Gewerbefläche mit 5 Zimmer und insgesamt 55 m² sowie eine größere Wohnung mit 97 m² befinden sich im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche kann auch ohne viel Aufwand in eine weitere Mietwohnung umgebaut werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo weitere 3 tolle Wohnungen (35, 45, 75 m²) zu finden sind. Das Dachgeschoss wird als Fotostudio von einem renommierten Fotograf genutzt und ist Dank seiner tollen Licht- und Raumverhältnisse eine tolle Kulisse. Wie bereits erwähnt, ist das gesamte Objekt vermietet und Sie können direkt von den Erträgen profitieren.

Alle Wohneinheiten im Objekt und die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind in den vergangenen Jahren vom Eigentümer vollständig renoviert worden und bedürfen somit keinerlei weiteren Investitionen. Die Böden sind mit Vinyl, Parkett und Fliesen belegt.

Highlights:

-modernisiertes Objekt
-vollständig vermietet mit guter Rendite (Jahresrohertrag 42.200,-- €)
-4 schöne Wohnungen mit tollem Blick auf das Weilburger Schloss
-2 Gewerbeflächen
-geringe Maklercourtage