Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054339
In Top-Lage im beliebten Stadtteil Hasseldieksdamm und unweit vom Kieler Stadtzentrum gelegen, wartet diese Immobilie aus 1930 auf vorausschauende Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten.
Durch die Vermietung von vier Wohneinheiten und eines Kellers für 30 €, wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 24.540 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 7,57 €/m². Kurzfristig wäre eine Erhöhung der Miete bei den vier Einheiten auf das durchschnittliche Marktnieveau denkbar, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.698 € generiert werden könnte.
Familienfreundliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und ca. 101 m² Wohnfläche bieten kompakten Wohnraum für Ihre Mieter und versprechen auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit.
Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und guter Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
# Ausstattung
+ Begehrte, familienfreundliche Lage
+ Alle 4 WE vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 24.540 €
+ JNKM-Soll: ca. 26.698 €
+ Soll-Faktor: 16,85
+ 1 Keller für 30 € vermietet
+ Wohnungsgrößen: ca. 50-101 m²
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 1.666,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
# Lagebeschreibung
Der im Kieler Westen gelegene Hasseldieksdamm gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Hafenstadt, was zum einen an der Nähe zu schönen Waldgebieten und Grünflächen liegt und zum anderen an der von Villen und Einfamilienhäusern geprägten, gehobenen Wohngegend. Die Innenstadt Kiels und der Hauptbahnhof liegen in ca. 3 km Entfernung, die Universität und auch das Universitätsklinikum sind ca. 6 km entfernt.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in einem ca. 850 m entfernten Supermarkt oder einer nahe gelegenen Bäckerei tätigen, während hier auch eine Apotheke Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistern, Geschäften, einer Bankfiliale, und Restaurants lohnt sich ein Besuch im benachbarten Gewerbegebiet in Mettenhof, von dem Sie lediglich 5 Autominuten trennen. Fußläufig erreichbare Kindergärten, der Spielplatz Am Wohld sowie das Tiergehege Hasseldieksdamm in unmittelbarer Nähe unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der begehrten Wohnlage.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine vor der Tür stehende Bushaltestelle inkl. Nachtbus, über die Sie in rund 15 Minuten den Kieler Hauptbahnhof erreichen. Für Autofahrer liegen die Autobahnen 210 und 215 sowie die Bundesstraße 76 in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: b73164ecbb
