2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Hamm

# Ausstattung
Die helle und freundliche Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Hamburg. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen, darunter die Küche, das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und das gemütliche Wohnzimmer.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, eine Reinigungsfirma und ein Gartenservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1957 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Das derzeitige Hausgeld beträgt 336,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist gut erhalten und verfügt über eine modernisierte Fassade. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und wird von einer Verwaltung in vorbildlicher Weise betreut.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 690,00 Euro. Die Vermietung ist bis Juni 2024 befristet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.847,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
die Immobilie befindet sich in Hamburg-Horn. Das Stadtviertel Horn erstreckt sich im östlichen Teil der Stadt und ist von den angrenzenden Stadtteilen Billstedt, Jenfeld und Hamm umgeben. Es beeindruckt mit einer vielfältigen Architektur, die eine gelungene Mischung aus charmanten Altbauten und zeitgemäßen Neubauten bietet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist grün und bietet schöne Parkanlagen und Spielplätze für Familien und Kinder.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind gut erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Die nächste Grundschule (Grundschule Horn) ist etwa 30 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Ojendorf) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kath. Marienkrankenhaus) sind es ungefähr 3 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die U2, mit der man schnell ins Stadtzentrum von Hamburg gelangen kann. Auch Busverbindungen sind vorhanden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Legien Street (circa 200 Meter)
Bahnhof | Tiefstack (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K11ODDJU