Haus zum Verkauf €370.000
53119 Bonn - Tannenbusch

# Objektbeschreibung
Dieses 1987 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über ca. 127 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Die überdachte Terrasse ist ca. 17 qm groß und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse unter einem Kirschbaum.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Gäste WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit drei Zimmern, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche (2022) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und ein Tageslichtduschbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Die Garage erreichen Sie in einer Minute zu Fuß.

# Ausstattung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
+ zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Gaszentralheizung 2021
+ neue Haustür 2023
+ Garage
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Tannenbusch ist ein gewachsener Bonner Stadtteil, der sich u.a. durch die unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt auszeichnet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Haltestellen zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln befinden sich in Fußnähe. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Kölns und des Flughafens Köln/Bonn.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 2033-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-028203