2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Gartenstr.4, 76275 Baden-Württemberg - Ettlingen

Ein interessantes Angebot für Singles oder junge Paare...

Diese attraktive 2-Zimmer-Penthouse - Wohnung befindet sich im 7. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes von 1970 und kann sofort bezogen werden. Die besondere Wohnung bietet sich individuell zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage an. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich wie folgt:

Die Wohnung ist die Einzige im 7.OG und hat einen eigenen Treppenaufgang mit Vorraum, der wunderbar als Garderobe genutzt werden kann.

Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung sind natürlich die 2 großen Dachterrassen mit gesamt ca.40m².

Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Wohn-Esszimmer mit Zugang zu der Südterrasse, die teilweise überdacht ist. Eine Markise schützt vor zuviel Sonne. Die 2. Terrasse hat den Zugang von der Diele aus und ist nach Osten ausgerichtet. Im heißen Sommer hält man sich hier sehr gerne auf. Von dieser hat man einen herrlichen Blick über die Felder. Im Schlafzimmer steht genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank zur Verfügung. Das schöne innenliegende Badezimmer mit Lüftung verfügt über eine Eckdusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Weiße Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Mikrowelle.

Ein großer Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.

Weiße Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden.

Bodenbelag in den Wohnräumen ist hellgrauer hochwertiger PVC.

Der Lift geht bis zum 6. OG, das 7.OG erreicht man über eine Treppe. Der Vorraum zur Wohnung kann als Garderobe genutzt werden.

Kellerraum mit Fenster.

Fahrradstellplatz und Trockenraum für die Allgemeinheit.

Hausmeisterservice.

Ein abschließbarer Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.

Die Wohnung liegt ca. 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Straßenbahn sind es wenige Gehminuten.

LAGE: Die Stadt Ettlingen ist eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone die zum Bummeln, Schauen und Einkaufen einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub etc. bestätigen dies sowie Sportanlagen, ein Freibad+ Hallenbad sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und Südtangente, sowie der gute Straßenbahnanschluss ergänzen die Palette der angenehmen Wohnbedingungen. Die unmittelbar angrenzende Naturidylle entlang der Alb und der nahe liegende Schwarzwald bescheren optimale Bedingungen für Sport- und Naturliebhaber und erhöhen den Freizeitwert.

SONSTIGES: Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Pläne und alle weiteren Informationen erhalten Sie sofort von unserem Büro auf Anfrage zugestellt. Überzeugen Sie sich von der bevorzugten Lage und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin. In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können