5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049837

Diese geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im familienfreundlichen Neuburg an der Donau und verteilt ihre ca. 141 m² umfassende Wohnfläche auf die 1. und 2. Etage eines 1980 erbauten Zweifamilienhauses. Hier wird Paaren oder Familien bemerkenswerter Wohnkomfort auf zwei Ebenen geboten.

Im Mittelpunkt dieses modernisierten Wohnjuwels steht die große Küche mit ihrer 2019 erneuerten Einbauküche und viel Platz für eine Sitzecke. Ein Wohnzimmer, 2 flexibel nutzbare Zimmer, ein kleiner Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster ergänzen das behagliche Wohnerlebnis auf dieser Ebene, welches durch den 2011 installierten Pelletofen im Flur zusätzlich erwärmt wird. Hochwertige Insektenschutzgitter sind an allen Fenstern und dem Balkonzugang installiert. Im gemütlichen Dachgeschoss ergänzen 2 Zimmer und ein Wannenbad den familienfreundlichen Grundriss. Hier wurden alle Dachfenster 2017 erneuert.

In der gepflegten Wohnung wurden 2019 neue Plameco-Decken eingebaut und 2018 ein neuer Terrassenboden verlegt. So genießen Sie von der überdachten Terrasse den großen Garten, während Ihr Pkw wettergeschützt in der Garage parkt, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
+ Überdachte Terrasse
+ Großer Garten
+ Einbauküche von 2019
+ 2 Badezimmer
+ Plameco Decken 2019
+ Pelletofen 2011
+ Garage
+ Idyllische Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.401,87 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 141,14 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Neuburg an der Donau, einer Großen Kreisstadt und Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Hier laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach etwa 3 Autominuten im Einkaufszentrum Südpark erreicht, wo neben Supermärkten auch Einzelhändler, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt ansässig sind. Kindergärten und Schulen sind in der etwa 7 Autominuten entfernten Kernstadt zu finden. Geschichtlich Interessierte lockt dort das Neuburger Schloss zu spannenden Ausstellungen und sorgt für ein umfassendes Kulturprogramm. Der Hofgarten lädt im Anschluss zum gemütlichen Verweilen ein.

Rund 2,7 km entfernt schließt der Bahnhof von Neuburg an der Donau an den Regionalverkehr mit der Bahn an. Die in unweit verlaufende Bundesstraße 16 gewährleistet zudem eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, sodass Sie die umliegenden Städte und Orte schnell und bequem erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d53eb05859