4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
92431 Bayern - Neunburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung, erstellt im Jahre 2016.
Die großzügig geschnittene Wohneinheit mit einer WFL von ca.105 m² befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses.

Die hochwertige Bauweise (KfW 55 Standard) sorgt für ein behagliches Wohnklima und zugleich für günstige Nebenkosten.

Der Grundriss der Wohnung ist modern konzipiert und mit vielen Extras ausgestattet. Große Fenster sorgen für Helligkeit, Wärme und ein freundliches Raumklima.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem z. B. von den Kellerräumen bis zu Ihrer Wohnung befördert. In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen eine große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu Ihrer Mietwohnung gehört auch gut ausgebauter Kellerraum. Dieser ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Weiterhin ist für jede Wohneinheit im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch eine hochwertige Einzelgarage. Diese ist ausgestattet mit einem elektrischen Torantrieb, einer Beleuchtung sowie einer Steckdose.

Die mtl. Mietkosten für die Garage betragen zusätzlich 50,00 EUR.

# Ausstattung
Ausstattung
Eine hohe Bauqualität ist durch den KfW-55 Standard gesichert.
Das Haus ist neben einer 36 er Zigegelbauweise zusätzlich mit einer Wärmedämmung von ca. 12 cm versehen.

- Ihr neues Domizil ist im Flur, Abstellraum, Bad und in der Küche mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln reguliert werden kann.
- Für das Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Bad
- Zur exklusiven Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
- Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Ein kleiner, separater Abstellraum zweigt vom Flur ab.
- Die Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung versehen.
- Das Wohn-Esszimmer ist großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit teilweise großen, raumhohen Fenstern und Türen ausgestattet.
- Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu Ihrer großen Terrasse.
- Die Balkontüre ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.
- Die Temperatur / Heizung kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Die Wohneinheit ist an einer SAT-TV Anlage angeschlossen.
- Es ist ein separater Waschraum im Kellergeschoss vorhanden.
- Für die Kinder ist auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz angelegt (Rückversetzt, so dass davon keine Störung ausgeht).

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen zu entsprechen, wurden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wurde deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt wurde in der Stadt Neunburg vorm Wald gebaut. Die Stadt liegt im Oberpfälzer Wald, nahe der Kreisstadt Schwandorf.

Die Stadt hat mehr als 8.000 Einwohner und gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum im Landkreis Schwandorf.

Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden (alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschulen sind vorhanden, Kindergärten, alle Fachrichtungen von Ärzten, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Eine Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine mit (per Mail oder telefonisch). Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen um Weiteres zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Gas
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Gültig bis: 2030-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 576