3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
In dieser exklusiven 3-Zimmer Eigentumswohnung erwarten Sie 93,42 m² feinste Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.

Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist der
großzügige Wohn- und Essbereich der durch den direkt angrenzenden Balkon erweitert wird.

Die Süd-West Ausrichtung ermöglicht Ihnen viele Sonnenstunden und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunde in Ihren eigenen vier Wänden ein.

Die offene Küche befindet
sich ebenso neben dem Wohn- und Essbereich.

Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum.

Der Aufzug über den Sie Ihre Wohnung von der Tiefgarage aus begehen
können rundet das Angebot ab.

Die Einheit wurde komplett Barrierefrei ausgeführt.

# Ausstattung
Die Highlights:

- moderne zeitlose Architektur
- stadtnahe und dennoch grüne einmalige Lage am Moselbogen
- durchdachtes Energiekonzept
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden
- Fliesen im Format 60x60
- Markenparkett
- Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
- hochwertige Dornbracht Armaturen
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- große Hebe-Schiebe-Anlage
- eigener Garten mit Rollrasen und Terrasse im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Moselufer ist dieses moderne und einzigartige Projekt entstanden.

Der Stadtteil Rauental liegt direkt im Moselbogen und wird im Osten
begrenzt durch die Altstadt.

So zeichnet sich der aufstrebende Stadtteil einmal durch direkte Anbindung an das urbane Zentrum von
Koblenz, sowie die Nähe zum südlich gelegenen Naherholungsund
Weinanbaugebiet der Mosel aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, die Universität und ärztliche Versorgung.

Die wunderschöne Umgebung und der direkte Zugang zum Moselufer
laden zum verweilen im Freien ein.

Neben sportlicher Aktivität am
Moselufer, bietet der nahe gelegene Yoga- und Pilateskurs sowie der
Koblenzer Ruderclub Raum für Ihre Hobbies.

Außerdem finden Sie
Fitnesseinrichtungen und weitere Sportangebote in direkter Umgebung.

Durch die zentrale Lage verfügt Rauental über eine sehr gute Anbindung
an das städtische Verkehrsnetz und die Bundesstraße 9, über welche man
die A48 und somit die Autobahnen A61 und A3 angenehm erreichen kann.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 39.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 144440298#90WNd