4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.170
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Anlage mit 7 Häusern, die locker über ein großes Grundstück verteilt sind.
Trotz der bevorzugten Innenstadtlage gibt es keinen Verkehrslärm.
Da die Wohnanlage eingezäunt ist, kann man sie normalerweise nur über den Haupteingang an der Straße oder über die Tiefgarage begehen. Ausnahmegenehmigungen gibt es für Umzüge und Handwerker mit großen Autos.
Dies entspricht zum einen dem Sicherheitsbedürfnis und gewährleistet zum anderen eine ruhige Wohnumgebung.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Aufzug
- große, moderne Einbaukücke mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken mit Ablage, höher gesetztem Backofen, großem Kühlschrank
- großer Abstellraum mit Außenfester und Tür zur Küche
- Tageslichtbad mit Fenster, 2 Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche (120 x100cm), Badewanne, Hängeschrank
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrasse zur Südseite
- große überdachte Terrasse mit Sichtschutz (Sträucher)
- 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- großzügige Diele mit Platz für viel Stauraum
- Bodenfliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Bad, Küche und Abstellraum, ansonsten Parkett
- Rollos, z.T. elektrisch
- Gegensprechanlage
- großer absperrbarer Keller (ca. 9 m²)
- ein, nur der Wohnung zugeordneter, absperrbarer Raum im Keller für Waschmaschine und Wäschetrockner
- 1 Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,50 x 5m)
- 2 zum Haus gehörende, absperrbare Gemeinschaftsräume für Fahrräder
- Kabelanschluss
- Internet
- Wallbox evtl. möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in der Innenstadt und ist fußläufig nur 3 Minuten vom Hofgarten entfernt.

Zur Universität benötigt man zu Fuß 15 und mit dem Fahrrad 4 Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein kleiner Supermarkt (Rewe) mit einem Bäcker, einer Apotheke und einem Schreibwarengeschäft mit Post bzw. Paketshop.
In 1,6 km Entfernung gibt es ein größeres Einkaufzentrum (Edeka, Aldi, dm, Intersport, Holland Blumen, Rewe, Netto, Metzgerei Witt und Mc Donald`s).
Die Fußgängerzone mit Geschäften, Banken, Ärzten, Lokalen und Museen lässt sich in 10 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Auch eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, das Kreuzsteinbad und der Tierpark Röhrensee befinden sich in der näheren Umgebung (10 - 12 Minuten zu Fuß, 3 - 4 Minuten mit dem Fahrrad).

Zur Autbahnausfahrt Süd sind es gut 3 km, wobei man die Innenstadt nicht durchqueren muss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Miete 1170 € + 350 € Nebenkostenvorauszahlung
Miete Tiefgarage: 60 € + 20 € Nebenkostenvorauszahlung

In den Nebenkosten sind die Kosten für den individuellen Stromverbrauch in der Wohnung, Rundfunkbeiträge und Internet nicht enthalten.

Laut Energieausweis gibt es neben der Gasheizung eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Gaspreis ist bis 2025 festgeschrieben.

Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort frei.

Bei Interesse oder für Nachfragen stehe ich Ihnen telefonisch oder per Mail gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267645